北京网红地下室卖1050万 网友：到北京才知有钱人多

本篇文章2809字，读完约7分钟

微信公众账号“新闻117”

据《天津日报》微信公众账号“117新闻”22日报道，近日，北京售出1000多万套地下室的消息在网上引起热议。网民们觉得他们到了北京才知道有很多富人，他们也很好奇地下室是什么样子的。对此，缙云记者以买家身份前往北京寻找网红地下室。

偶遇:地下室以1050万英镑的价格售出后，决定尽快买房

这些天，北京的天气不稳定，春风在吹，柳絮在飞。有些人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的背景下拍摄意境。往年的这个时候，柳岩(化名)会老老实实地呆在北京西城区金融街(000402，诊所单元)的办公室里，尽量少出门。因为他的过敏性鼻炎真的很烦人。

然而，这些天来，他无法顾及鼻炎的发作，穿梭于“雪花”之间。为了尽快买下一个学区。在北京努力工作了六年，租房对柳岩和他的妻子来说没有压力。但是现在我儿子四岁了，是时候考虑买房子了。柳岩的父母打算卖掉他们家乡的一套四居室公寓，以减轻首付的压力。起初，柳岩觉得房价可能会下跌，现在采取进一步行动已经太晚了。但是最近的房屋交易记录让他坐不住了。他的手机里还有交易记录的截图。

今年3月15日，北京西城区李爱民的一个地下室以1050万元的价格售出。柳岩曾经在网上看到过这栋房子的销售信息，在他的印象中，这栋房子已经在网上至少两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没有卖出去。柳岩认为房主将来会降价。

对于这个地下室，柳岩的价格不超过800万元。毕竟，地下室和其他楼层没有可比性。1050万元的成交价格超出了柳岩的预期。他觉得，再不开枪恐怕就太晚了。

调查:红色地下室的单价并不贵

自从李爱民的地下室以1050万元的价格售出后，网民们已经留下了200多条信息。在这条信息中，大多数人抱怨北京的地下室价格让人难以承受。有些人认为投资学区几年后不会亏本。

那么，李爱民是什么样的社区？红色网络地下室是什么样子的？记者首先找到了北京市西城区西四库街一家中介公司的经纪人丁先生。他卖掉了红色的地下室。说起净红的地下室，丁先生是如此的平静，以至于他甚至不记得哪一个单元是在李爱民社区的房子。

丁先生只记得有一个老人住在网红的地下室。老人的孩子想卖掉房子，在其他地区相对便宜的地方为老人买一栋大房子，给老人留下一些钱。

红网地下室已经在中介公司挂了半年了，前后都有几十个客户看过。这些顾客基本上都是为孩子购买学区的家长。业主的最初报价超过了1000万元。一位顾客看中了这种公寓类型，但因为出差耽搁了几天，被别人买走了。

最终买家还买下了这所学区的儿童住宅。双方谈了好几个回合的房价，但房主没有给出多少价格。最后，买方使用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟这地方在那儿。”丁先生说。由于房屋面积为91.3平方米，单价为115，006元/平方米。从单价来看，同一地区这套房子的单价并不贵。

地下室已经卖了1000多万元。它不贵吗？刚搬来两个多月的张女士花了700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦率地说，她买这所房子是为了让她的孩子上学。因为该房屋的居住区属于西城区西施库小学。这所小学已经建立了100多年，最初是法国人建立的一所教会小学。如今，英语和法语在学校是双语教学，这是相当独特的。另一个重要的原因是西施库小学可以直接去北京四中，这是一所著名的初中。有不少父母需要帮助。几年后，你可以把房子卖给其他有需要的父母。这样，她就不会赔钱。

根据丁先生的粗略统计，社区里80%的孩子是家长，他们给孩子买学区。剩下的20%是原来搬迁的老居民。他们不愿意搬家，主要是因为这个社区离北京大学第一医院只有200米远。

李爱民社区分为两个医院，一个是搬迁户，另一个是原兵器工业部(以下简称“兵器部”)的宿舍楼。现在，武器部宿舍楼有专人负责日常管理，居住环境良好。拆迁户属于无产权状态，地锁无处不在，绿地遭到严重破坏，出入控制无效。由此可见，社区管理存在一些问题。

在接下来的两个月里，不断上涨的房价将会更受欢迎

与净红地下室同样大小的待售房屋已经售罄。然而，社区里还有另外一个地下室出售。这个地下室的地面比社区的路面低大约2.5米。从楼门口走下楼梯后，你必须先打开墙上的照明开关。这时，屋主在走廊里堆放的杂物都畅通无阻。主人是一位老人。房子的南北有一扇窗户，三分之一的窗户在地下。这种类型的公寓被中介和业主称为“半地下室”。

这栋房子建于1990年左右，“半地下室”与普通公寓类型有着相同的正式房契，可以正常交易。房主一家在地下室住了三代，最近想在周围的郊区县换一栋大房子。然而，房主的家庭有一个6岁的孩子，将在今年5月上小学，占用了房子的入学配额。如果一个买家尽快付款买房，他必须事先告诉房主，房主不会占用孩子的配额。正因为如此，这栋房子才以650万元的低价售出。这是最近几个月李爱民社区最低的上市房屋。如果不是因为有可能占用儿童学校的位置，这栋房子至少会比目前的挂牌价格高出100万元。

另一套位于小区二楼的房子与“半地下室”公寓一样，价格高达850万元，业主坚持不答应这个价格。由于装修好，位于四楼的同类型公寓的挂牌价格超过了1000万元。

尽管如此，李爱民社区的房子仍然卖得很好。差不多卖了一套。今年3月，李爱民社区新上市的套房有十几套，但现在只有三套在售，其余的都在一个月内售罄，超过一半的客户买了全套房。

打算在西城区买房的柳岩曾通过另一家中介公司看到过比才胡同附近的一栋房子。这离柳岩所在的公司大约500米远，离前两栋房子更近。另外，相应的初中是北京师范大学附属实验中学。在西城区看来，这所初中的教学质量是最好的。但是过高的价格让柳岩气馁。因为房子的单价大约是16万元。京畿道一套44.3平方米的一居室公寓的上市价格达到752万元，单价接近17万元/平方米。

张女士和丁先生都告诉记者，北京的房价最近开始上涨。接下来几个月暑假就要到了，上市价格可能会上涨。丁先生坦言，红网地下室的实际成交额应该在1100万元左右。

中国社会科学院财政经济研究所研究员邹华林曾告诉媒体，中国房地产市场可能会触底，但仍有待观察和证实。同时，环经指数已经连续三个月上涨，这也是一个信号。被称为“北京房地产市场晴雨表”的燕郊，自2017年房价暴跌以来，房价已连续三个月上涨。2018年2月，燕郊的房价同比下降28.3%，环比上升3.49%。

就在记者准备离开中介店的时候，另一个女人去打听李爱民社区的学区。她能负担的价格大约是800万元。然而，仅存的三栋房子不能满足妇女的需求。这名妇女一再告诉中介公司，一旦艾明有新的上市，就通知她。

尽管如此，柳岩仍然犹豫不决。首先，他不得不卖掉父母家乡的四居室公寓来支付首付。目前，柳岩老家的二手房价格比去年同期下降了20%左右，比柳岩的心理价位低了至少80万元。柳岩说:“卖的东西少了，但价格在上涨。首付差距越来越大。我还是不知道去哪里填补空的空缺。”

(记者/王增)