华夏幸福资金链被上交所问询 涉负现金流、永续债等

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4月13日，华夏幸福基金有限公司发布公告，对有关2017年工业新城及房地产开发业务收入、融资及负债的相关查询进行回复。

根据房地产新媒体的观点，华夏幸福此前的年报显示，公司的主要房地产开发业务收入下降了18.22%，净现金流量在过去三年中首次为负，为-162.28亿元；同时，计入公司其他股权-永久债务类别的可展期委托贷款金额为90亿元，同比增长近8倍，应付短期债券和应付票据规模也大幅增加。

公告显示，工业新城商务区的结算收入为299.12亿元。期末，公司应收账款余额189.1亿元，同比增长99.04%，其中应收政府园区结算款约185.33亿元，未计提相关应收账款减值准备。

华夏幸福表示，工业新城的商业收入主要集中在廊坊市，如固安、大昌等。其中，2017年，固安九通新生园区建设发展有限公司、大厂回族自治县丁洪投资发展有限公司等全资子公司净利润总额为91.18亿元，是公司2017年利润的主要来源。

期间，华夏幸福新签投资约1650.6亿元，新落户工业发展服务收入投资545.2亿元，实现工业发展服务收入约230.9亿元，同比增长110.4%，毛利率高达92.25%，是2017年的主要利润来源。

华夏幸福2017年房地产开发业务收入同比下降18.22%，至289.31亿元。期末，公司存货周转率同比下降约45%，公司房地产项目可供销售面积约555.36万平方米，同比增长约133.4%。

至于融资和资金情况，华夏幸福表示，考虑到可展期委托贷款将在利率调整期前偿还，其具有债务性质，公司未来将面临一定的还款压力。期间，公司全资子公司增资扩股引入金融机构作为股东的案例约有19起。

此外，华夏幸福其他流动负债余额约为100.79亿元，同比增长458.62%，主要原因是应付短期债券增加；公司年度经营活动产生的净现金流量为-162.28亿元，为三年来首次出现负值；公司应付票据余额84.67亿元，同比增长553.11%。