北京昌平住建委：开发商不得拒绝组合贷 “共有产权房弃房率70%”系不实

本篇文章1338字，读完约3分钟

人民网北京4月10日电(徐倩)近日，有报道称，北京市昌平区的三个共有产权住宅项目因公共交通不便、成本效益低、组合贷款困难而“冷”了起来。“拒绝率为70%”。今天，北京市昌平区住房和建设委员会再次强调，“开发商不应以任何理由拒绝组合贷款”。

以上三个共有产权项目分别是碧海家园和钟君？四季家园和崔飞家园。4月2日，北京市昌平区住房和建设委员会网站宣布，上述三个共有产权的住房项目(第一批)已于4月2日公开挂牌，选房工作将于4月13日开始。此外，公告还明确表示，三个共有产权的项目均可采用组合贷款。

昌平区住房和城乡发展委员会进一步表示，已要求三家企业做出书面承诺，不得以任何理由拒绝购买家庭组合贷款。昌平区住房和城乡建设委员会也将在事后监督选房和签约现场，一旦发现企业拒绝购买家庭组合贷款，将依法与相关部门共同处理。

关于这三个项目周围的交通和质量问题，区住房和建设委员会说，这三个项目都有公共交通，其中钟君？四季家园和崔飞家园位于轨道交通站附近，交通便利。此外，这些项目均按照国家相关设计规范进行设计，并通过了相关地区部门的设计方案审查和图纸审查单位的施工图审查，满足住宅设计规范的要求。

由于上述项目明天才开始选房，所以不存在所谓的项目“冷”和“高废品率”。据公开信息，昌平上述三个共有房产项目的单价在每平方米18000元至21000元之间，而周边商品房项目的单价在每平方米5万元以上，大多数二手房的单价在4万元以上。相比之下，共有房产更具成本效益，其公寓面积涵盖了从一居室到三居室的多种选择，更适合有需要的家庭。

北京市房地产协会秘书长陈至表示，关于共有房产是否会变冷的说法是一种误解。“昌平区的项目只对该区符合条件的家庭开放。根据文件，该地区有多余的房屋，可以部署到其他地区。北京仍然有很多家庭不需要住房。在可预见的未来，我们需要开发更多的共有房产，以满足居民的基本住房需求。这样的房子不会冷。”

然而，此前网上报道的弃用率为70%的共有房产并不是这个项目，而是海淀区第一个共有房产项目——中铁碧桂园。该项目共有431套，共有29，364户家庭通过了考试并参加了抽奖，但轮到1600号被选中时，所有的房子都卖光了。因此，有报道指出该项目有“70%的废弃率”。除了这个项目的首付款太高达不到100万元的原因外，这个问题还将矛头指向了公租房的流通。

对此，国务院发展研究中心研究员刘为民公开指出，2017年9月30日在北京实施的《共有产权住房管理暂行办法》对共有产权住房的出售、购买、租赁和转让做出了规定。共有产权住房是北京实施的一项着陆政策，即“住房是为了生活，而不是为了投机”。与过去的经济适用房如经济适用房相比，引入共有产权机制后，制度设计更加清晰。特别是当购买者再次转让时，产权份额必须转移给有资格购买共有产权房屋的家庭，且房屋性质保持不变，以最大限度地发挥政府住房保障政策的作用，不断将与政府拥有的产权相对应的居住权转移，满足更多无房家庭的住房需求。该政策的方向是确保有实际住房需求的家庭，让那些投机和投机房地产的人退出购房竞争。从事房地产投机的人越来越少，购买房地产的家庭越来越少，但只需要房地产的家庭的成功率很高，这是一件好事，也是对过去政策的一种纠正。”