万科80亿合伙生意 王海武拿下成都西部博览城二期与产城潜行

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观点房地产网不再谈论城市配套服务提供商，而是摒弃旧思维，拥抱新时代。万科作为城乡建设和生活的服务提供商，在成都的生产城市项目上取得了新的进展。

就在万科宣布将在2017年下半年向成都投入2000亿元人民币之前，一家类似房地产的公司——中西部地区生产城公司悄然成立。此外，该公司在成立之初就明确表示，它不是一家传统的房地产公司。

成都近日公布了田湾投资控股有限公司关于天府国际会议中心(中国西部世博城二期项目)环境影响评价的公告。项目总投资80亿元，表明万科在中西部地区的生产城市业务进一步扩大。

数据显示，田湾投资控股有限公司是由万科中西部城镇建设发展有限公司和成都天府新区投资集团有限公司共同出资组建的项目公司，双方各出资50%。

在该项目环评公告之际，万科与成都市政府去年签署的框架协议中涉及的2000亿生产城市项目也陆续落地。

关于万科中西部生产城市的探索，视点房地产新媒体致电万科相关人士，截至发稿时未收到回应。

80亿英镑的合伙企业

近日，天府国际会议中心(中国西部世博城二期)环评公告发布，建设单位为田湾投资控股有限公司。

据视点地产新媒体报道，2014年8月18日，成都天府新区投资集团有限公司以每亩100万元的单价中标锡伯市二期项目土地，土地净面积11万平方米(164.93亩)。土地用于公共管理和公共服务设施(展览、会展中心及配套商业设施)。

该项目位于天府新区成都直管区正兴街凉风顶村5组和6组，总建筑面积329，700平方米，由14层建筑组成。项目总投资80亿元，预计2020年投入使用。

值得一提的是，2017年10月，成都市政府与万科集团签署了战略合作框架协议。根据协议，万科将把中西部地区放在成都。此外，在未来几年，万科将在成都这个新兴工业城市投资2000亿元。

万科的签约项目还包括新建的中西部地区总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智能物流城、建州新城万科生态梦城、双流区万科创新梦城等。

其中，万科中西部地区总部基地是天府新区正兴街的商业服务地块，该地块于去年12月以4.78亿元的底价被收购。

该地块毗邻天府国际会议中心(中国西部世博城二期工程)。

当时，土地出让公告要求市政设施、规划绿地、国际会议中心及配套设施、文化艺术中心由征地方设计建设，并与建设项目同步完成，竣工验收合格后，按照天府新区成都管委会的规定无偿移交。

成都天府新区投资集团有限公司与万科共同持有天湾投资股份，是经天府新区成都管委会批准的国有独资公司，也是成都市唯一由天府新区直接管辖的市级重要国有企业。

万科中西部生产城业务

进入成都市场近19年来，以住宅为核心的房地产开发一直是万科的核心业务，已经失去了市场份额。以2017年为例，相关数据显示，万科的申报数据约为139亿元，在成都房地产销售额中排名前四。

但是，新时代转型为城乡建设与生活商业的初衷与万科在绩效会上的意图是一致的，成都现在开始转型。

就在万科向成都投入2000亿元之前，一家类似于房地产的公司——中西部地区生产城公司悄然成立。此外，该公司在成立之初就明确表示，它不是一家传统的房地产公司。

根据工商资料，万科中西部城镇建设发展有限公司成立于2017年8月24日，经营范围包括项目投资；投资管理；管理咨询；企业管理；房地产开发和经营；教育咨询。

成都万科房地产有限公司和万科(重庆)房地产有限公司各持有50%的股份，公司法定代表人为王。王现任万科集团高级副总裁、中西部地区首席执行官。

王一直以万科中西部最高负责人的身份出现在舞台前，但从2018年开始，他就与成都万科总经理联系在一起。沙奇多年前辞去了成都万科总经理一职，据报道，王将暂时担任此职。据了解，王在中西部地区进行了人事调整，包括从东莞调任安为重庆万科总经理。

王执政前后，成都万科因其重大战略投资而备受关注。去年10月，成都市人民政府与万科签署战略合作框架协议，余良亲自站在平台上，证明了万科对中西部地区的高度重视。

在签约仪式上，万科中西部地区工业城镇发展有限公司、成都天府新区管委会和成都天府空香港新城管委会签署了天府国际金融中心和万科中西部地区总部基地项目、空香港新城万科智慧物流城项目投资合作协议。此外，万科集团建州新城万科生态梦城和双流区万科创新梦城也已签约。

除了去年获得的中西部地区总部用地外，其他项目也陆续落地。

据房地产新媒体报道，今年2月，由成都万科房地产有限公司和成都双流区交通建设投资有限公司联合成立的成都天府益心湖建设发展有限公司在双流区获得了两块地块。

该地区还将建设一个集总部和基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、精品酒店、长期租赁公寓、会议中心、文化艺术中心和购物中心为一体的梦幻城市项目。

去年3月，万科中西部生产城公司与余省集团签署了工业新城战略合作协议。双方合作的第一个项目——万科建州生态梦幻城将进入实质性落地阶段。

据悉，余省集团是新加坡淡马锡控股有限公司的全资子公司，也是亚洲最大的城市、工业和基础设施咨询公司之一。今后，双方计划建立合资企业，共同投资建设更多的工业新城项目。

关于上述项目与万科以前开发的房地产项目的区别，王吴海曾经举例说，在双流万科创新梦城，除了40%的空住宅房外，该项目还有10%的生态绿地、20%的生活配套区和30%的工业区。