北京出台住宅平房管理新规 禁止多间拆分登记

本篇文章676字，读完约2分钟

人民网北京5月28日电(孔)今天，北京市住房和城乡建设委员会会同土地规划委员会研究发布了《关于加强国有土地上住宅小区分割管理的通知》(以下简称《通知》)，对住宅小区的规划审批管理、审批、转让和登记进行了规范。

人民网数据地图(人民网实习生Dani/照片)

《通知》提出了五项具体措施:要求新建住宅平房要明确建筑面积和规划用途，不再明确房间数量；住宅平房改造应严格按照“原位置、原规模、原高度、原用途”审批；对审批扩建、改建和改建的住宅平房，房间数不再明确；对与原登记信息不一致的住宅平房，测绘成果不予审核，新发布的测绘成果不再注明；房屋已按同一户数测绘登记的成套房屋和多套(室)平房，房地产登记单位不得分割。

为进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展，特制定本办法。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京的平房主要分布在东部和西部城市，大部分属于学区。这项政策有利于遏制不合理的学区平房交易。

过去，在学校区有一些特殊的平房，比如非住宅走廊和厕所。根据张大伟的说法，平房是具有特殊属性的非限制性房产，目前的投资比例相对较高，除了学区因素外，还有许多分割投资比例。"新政策收紧了这一口。"张大伟表示，平房是最容易出现高单价的市场，新政策明确表示，不允许随意分割房屋，这有利于平房市场的稳定。

同时，在张大伟看来，北京的平房交易属于利基市场，只有东、西部城市每年有数百套交易，对整体市场影响不大。

“对于市场而言，这一政策总体上代表了未来房地产调控的持续严格取向。北京方面将继续加大出台监管政策以稳定市场的可能性。”张大伟告诉人民日报记者。