中国二三线城市缘何现“房荒”？

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中新社北京5月24日电(王庆开)在中国政府努力从供需两方面抑制房地产市场过热的背景下，成都和杭州等二三线城市仍难以找到容身之地。尤其是在成都，超过70，000人注册抢购1，000多套新房子。

数据地图:成都房交会的工作人员向咨询房屋的人介绍了情况。中新社记者刘图片上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进告诉中新社记者，从房地产库存数据来看，很多城市新建住房项目不多，因此也预计会出现“住房短缺”。

根据上海亿居房地产研究所发布的最新中国百城住宅库存报告，4月份中国百城住宅库存连续33个月下降，三、四线城市的去库存周期是近9年来最低的。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新增商品房总存量为4.3386亿平方米，同比下降0.7%，同比下降7.9%。

从历史数据来看，自2015年以来，中国100个城市的库存规模呈现出持续下降的趋势，表明近四年来中国的“去库存化”运动取得了良好的效果。目前，中国100个城市的库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模已经回落到6年前的水平。

中信证券(CITIC Securities)的明明研究团队表示，“住房短缺”主要是由于一些不当的调控措施可能在“只需”占主导地位时加剧房价上涨。在一个房间难找的预期下，许多暂时不需要买房的家庭预计将来买房会增加难度，所以他们计划提前买房。

该小组表示，一方面，限制新购买住房上市可能会进一步减少房地产市场的供应；另一方面，一些监管政策规定开发商不能囤积房产，他们不能囤积而不开发。企业故意延长住房建设周期或住房投资高，导致库存低。

此外，在过去一年里，中国有50多个城市出台了吸引人才的政策，其中许多城市发放了住房补贴或放宽了购房限制，这也加快了对现有存量的消化。

不过，严跃进也表示，“住房短缺”并不像公众看到的那样严重，有必要看到一些潜在的住房没有被计算在内。首先，有一些房屋销售企业，在价格限制的情况下，他们不积极申请预售证书；第二，一些物业的认购具有很强的投机性，而认购后，空的房屋就形成了，这实际上是一个潜在的供应。

严跃进认为，在库存不足的情况下，各类房企应积极收购土地并在未来进行投资是核心。同时，应鼓励住房企业积极推动市场，从而形成更充足的库存。

上海亿居房地产研究所的报告还指出，三、四线城市的去库存化周期较低，这一方面说明三、四线城市的一些房企的策略是正确的，另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨而导致政策收紧的风险。

最近，中国官员坚持挤压空的房地产投机空间，遏制房地产投机，同时试图“满足正当需求”和“支持改善”。中国住房和城乡建设部近日表示，将加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小户型普通住房；大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机倒把，支持和满足群众刚性生活需求。(结束)