港岛新兵 佳源国际26港元收购物业与它的海外游记

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5月24日下午，嘉源国际宣布，公司的间接全资子公司作为买方，与卖方邓签订买卖协议，同意购买目标公司已发行的701股普通股，占其已发行股本的70.1%，交易对价为26.2亿港元。

根据买卖协议，卖方同意进行重组。重组完成后，目标公司将持有屯门新和利物业、屯门物业及葵涌成功中心物业，而嘉源国际及邓将分别持有公司70.1%及29.9%的权益。

嘉园国际香港布局的声明首次出现在2017年中国新闻发布会上。当时公司董事长沈天庆在谈及海外布局时表示，他计划未来以香港为业务发展中心，并沿着一带一路的宏伟规划在周边地区拓展项目，包括越、澳等国家。

嘉园国际投资关系相关人士向视点房地产新媒体承认，自2016年ipo以来，公司一直在香港寻找房产。

同时指出，随着香港申办土地的难度加大，嘉园国际将通过收购更多物业来增加布局，今后将继续与邓合作。

26亿港元收购三处物业

自2016年登陆香港交易所以来，嘉园国际几乎在所有公共场合都非常重视香港。

在今年3月28日的年度业绩会议上，沈天庆已经暗示今年在香港获得该项目的机会很大，届时将会公布。

两个月后，答案揭晓了。根据本公司间接全资附属公司嘉园国际的最新公告，作为买方，嘉园国际与卖方邓达成买卖协议，同意购买目标公司已发行的701股普通股，占其已发行股本的70.1%，交易代价为26.2亿港元。

根据买卖协议，卖方同意进行重组。重组完成后，目标公司将持有屯门新和利地产、屯门地产和葵涌成功中心地产，嘉源国际和邓将分别持有公司70.1%和29.9%的权益。

具体来说，屯门新和利项目，即屯门新和利1号和3号项目，与屯门公园相邻。该项目为两栋工业建筑，总建筑面积约290，000平方英尺，于2018年初进行了改造，将分别改造为办公楼和商业建筑，并规划了配套的餐厅、商店、办公楼、私人俱乐部和停车场。

葵涌成功中心位于新界葵涌达专浜街26-38号。这是一个长期发展的工业区，总建筑面积约24万平方英尺。它正被改造成一个集餐厅、办公楼和商店于一体的综合性商业建筑。

景俊物业是屯门第499号地段的全部土地，连同其上所有的住宅楼宇及楼宇，现称为新界屯门第四区蔡京街。该项目总建筑面积约为148，000平方英尺，已建成住宅物业，支持约38，000平方英尺的购物广场、会所设施和停车场。

嘉园国际在公告中称，上述三个项目的合作为公司进入香港房地产市场提供了机会。

该公司表示，自2016年3月HKEx主板上市以来，一直在积极寻找战略合作伙伴，寻求进入香港房地产市场的机会。

嘉园国际投资关系相关人士对视点房地产新媒体表示，公司将继续在香港寻找房产，并将参与一些项目的竞标。

不过，他也指出，随着香港地价的不断上涨，嘉园国际将通过收购进行大布局，并在未来继续与程波国王邓合作。

嘉园国际海外游

嘉园国际在江苏起步。根据2016年披露的招股说明书，其主要资产是江苏的19个房地产开发项目，包括14栋住宅楼和5个商业综合体。其中8个已经开发完成，2014年年销售额总计23.18亿元。

视点房地产新媒体了解到，2016年登陆香港资本市场后，这家房地产企业开始走出江苏，聚焦珠三角。2017年，该公司先后在深圳罗湖和宝安区收购了两个商业和住宅区，总价格约为13亿元，总面积约为78，300平方米。

除了深化江苏地区和进军珠江三角洲地区，嘉园国际还将把目光投向更广阔的海外市场。在2017年8月的中期业绩会议上，沈天庆明确表示，他将把香港作为业务发展中心，跟随一带一路探索越南、澳大利亚等周边国家。

事实上，在中期业绩会议前一个月，嘉园国际的海外业务就开始了。

2017年7月，香港地政总署宣布，马鞍山白石住宅用地已收到30份标书，嘉园国际就是其中之一。

尽管上述竞标以遗憾告终，嘉园国际并没有对海外失去信心。两个月后，该公司宣布将从一个独立的第三方手中收购位于澳门凼仔区三个村的两块私人土地，分别占地约2，323平方米和3，274平方米，总成本为35.1亿港元，由内部资源和银行及/或其他融资支付。

当时宣布，根据澳门政府有关部门2015年7月发布的规划条件图，澳门政府与澳门土地所有者签订土地出让合同后，澳门土地所有者将澳门土地移交给澳门政府，以换取澳门政府将位于同一地点、总土地面积约3826平方米的租赁土地出让给城市土地。

关于上述项目的开发，嘉园国际的相关人士只告诉视点房地产新媒体，该地块尚未开发，嘉园国际可能会因其永久使用而持有该土地更长时间。

在成功获得澳门土地后，嘉园国际的下一站是柬埔寨。5月11日，嘉园国际宣布将以35，576，200美元的价格收购金边五块相连的土地，面积约为608，100平方米。

结果，加上在香港收购的三处房产，这家江苏房地产公司在短短两年内成功地在三个海外城市展开业务。

不过，对于未来海外布局规划，上述嘉园国际人士告诉视点房地产新媒体，目前的项目布局暂时没有重点，也没有投资比例，将考虑高质量的项目。