住建部约谈12城释放房地产调控信号:调控不放松

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专家认为，这一轮访谈再次肯定了“住而不炒”的坚定方向，释放出强烈的政策信号，将进一步推动地方政府因地制宜，制定准确的政策，落实地方调控的主体责任，确保房地产市场稳定健康发展。

五一前后，住房和城乡建设部集中采访了12个城市的房地产调控情况。目前，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、Xi等六个城市已经响应。

专家认为，这一轮访谈再次肯定了“住而不炒”的坚定方向，释放出强烈的政策信号，将进一步推动地方政府因地制宜，制定准确的政策，落实地方调控的主体责任，确保房地产市场稳定健康发展。

这六个城市的反应如何？出台新法规，堵塞漏洞，加强监管

《新华视点》记者了解到，针对房地产市场的新形势，六个响应城市加强了原有调控的实施，出台了新的法规，堵塞了漏洞，加强了监管。

成都已经“修补”了以往限购政策实际执行中的漏洞。15日出台的新政策将购房限制对象从自然人改为家庭，并对离婚家庭购买住房和新房的转让条件做出了新的规定。与此同时，它还出台了关于通过公证和抽签选择住房的新规定。

西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，成都市“最严格的监管秩序”有利于挤出不正常的投机需求，保护真正的购房需求，缓解市场供需矛盾。

哈尔滨要求主城区的新房子出售3年；长春市要求商品房交易价格不得高于预售申报价格；贵阳重申了三年销售规定，并调整了住房公积金政策；佛山重申了房地产销售的顺序，并对房地产企业的开业时间、认购和签约过程以及房屋的开业做了详细的规定。

记者注意到，哈尔滨和贵阳在住房需求较大的地区调整和增加了住宅用地的土地供应规模，贵阳建立了房价与地价的联动机制，防止地价过快上涨。

采访结束后，Xi市房管局加大了检查力度，加大了对非法房地产开发商和房地产经纪人的处罚和通报力度。Xi还采访了包括碧桂园和华润在内的42家开发商。近日，记者走访了Xi宝安生态区和曲江新区，发现大多数开发商都可以按照规定进行彩票销售。与3月底的抢购相比，Xi的房地产市场正在趋于稳定。

此外，三亚市住房和城乡建设局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的控制措施，以查处开发商囤积居奇和交易环节的各种违法行为。

为什么采访了12个城市？房价上涨很快，发生了变化，监管也有问题

记者发现，受访城市主要集中在东北、中西部地区和政策优惠的海南。根据国家统计局的最新数据，房地产市场动态可以看出:今年前四个月，东部地区商品房销量同比下降1.5%，中部、西部和东北地区的增速均超过20%。

据权威人士透露，有12个城市接受了采访，有的是因为房价的快速上涨，有的是因为房地产市场的变化，还有的是因为市场监管的问题。

根据国家统计局的最新数据，4月份，海口和三亚新建商品房销售价格上涨1.9%，太原、大连、哈尔滨、Xi和贵阳涨幅超过1%，Xi涨幅超过2.3%。

最近，在Xi的一些地区很难找到一个房间。Xi市房管局局长夏俊山表示，供需时间不平衡、地区不平衡和结构性不平衡是购房难的重要原因。随着施工季节的到来，后续项目将按计划陆续上市，这种暂时的供需失衡将逐步得到缓解。总的来说，Xi有很多房子要上市。2018年，主城区和长安区计划新增商品房2697万平方米，共计22万套。截至目前，未上市商品房面积2400万平方米，约20万套。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，如果一个城市的住房交易量继续增加，这表明房价将在三到六个月内大幅上涨。此时，如果提前增加土地和新住房的供应或进行必要的需求管理，将有助于促进市场稳定。“做好市场监测和预警可以加强预期管理。通过实时监控房地产市场运行，我们可以准确把握市场运行情况，提前捕捉房地产市场异常波动的信号，及时预警，进行科学有效的政策干预，防止市场大起大落。”他说。

采访释放了什么信号？房地产监管没有放松

自今年年初以来，房地产调控政策已经在全国发布了100多次，涉及限购、贷款、价格、销售和彩票政策等。，规范向二线城市和三、四线城市的区域转移。房地产市场通常在4月和5月处于活跃期。住房和城乡建设部在谈论12个城市时传达了什么政策信号？

全国房地产商会协会主席顾云昌表示，这不是住房和城乡建设部第一次对地方进行采访，2016年，它还采访了热点城市和重点住宅企业。在这一轮采访中，房地产市场有所不同，一些城市出现了不稳定因素，如土地价格上涨和投资投机上升。通过访谈，中央政府可以更好地了解当地情况，并根据当地房地产市场调控的特点提出指导意见，从而保持房价稳定和房地产市场健康发展。

刘宏宇表示，住房和城乡建设部就房地产市场监管问题采访了地方政府，重申了房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性，这将进一步促进中央政令在地方的有效实施。

中国共产党第十九次全国代表大会以来，住房和城乡建设部多次强调，要建立和完善差别化调控政策体系，建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，加强对地方房地产市场稳定性的评估和访谈问责。

接受采访的专家普遍表示，本轮采访揭示了楼市调控的新趋势。访谈问责作为一种强有力的行政手段，有助于促进地方政府履行调控主体责任。要保持房地产市场长期健康稳定发展，必须理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。此次采访向市场发出了一个明确的信号，即未来房地产监管将继续“严格”。(记者王有龄、李倩薇、张斌、王存福、周强)