多个城市出现土地流拍 房企拿地趋于保守

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据经济之声天下财经报道，自4月份以来，北京、杭州、成都等地都有土地拍卖，今年北京的土地拍卖数量达到6个。业内长期以来一直呼吁资产证券化，但现在才刚刚破冰，要大规模推进还很困难，这需要政策层面和行业更多的关注。

据经济之声天下财经报道，自4月份以来，北京、杭州和成都都举行了土地拍卖，今年北京的土地拍卖数量达到了6次。背后的原因是什么？

土地拍卖案件增加

在过去的四月里，全国有很多土地在流动。除了北京，五一前在杭州临安举行的两次土地拍卖成为今年杭州的第一次土地拍卖。5月8日，成都市公共资源交易中心挂牌出售两块商业用地，并宣布拍卖一块262亩的商业用地。

土地拍卖的原因是什么？中原地产首席分析师张大伟分析:第一个原因是购房限制严格，住房抵押贷款条件非常严格，住房贷款基准利率也在上升，审计也很严格，导致购买力下降。第二个原因是流痕之地基本上在偏远的郊区，其属性相对复杂。在整个资本紧缩的情况下，质量和属性相对较差的土地自然会出现。

房地产开发商转向房屋运营商

这也表明房地产业已经转向理性，拿地卖房、差价大的时代已经过去。政府出台了各种政策鼓励住房租赁市场的发展，房地产业务已转向住房经营者，这也成为行业的新趋势。一些房地产企业已经开始增加自己项目的比例。

然而，作为中国第一个企业自供租赁住房项目，万科翡翠学院开始预租时，90平方米的价格从“月租15000元”到“十年租180万元”仍引起热议，大多数租房者认为价格太贵，不贴近百姓。在房地产行业的眼里，即使是这个价格，我还是觉得自己赚不到钱。

中国房地产管理协会秘书长陈云峰表示，行业对长期租赁公寓项目持乐观态度，但目前很难盈利。“业内还没有看到通过长期出租公寓来赚钱的情况。”

低回报率导致长期出租公寓不赚钱

为什么长期出租公寓不赚钱？主要原因是回报率低。例如，在北京，年租赁投资回报率甚至略高于1%。张大伟认为，企业自持住房模式是一种阶段性产品，未来可能会消失。

张大伟指出，一些房地产企业在征地时，认为当时的政策不会严格执行，政策宽松，可以出租出售。然而，在后来的市场发展过程中，一些企业被政府变相叫停，这反映了北京市政府调控房地产市场的决心。这样，这批土地的核心代表是四个100%自给自足的土地项目。现在，这绝对是一个损失，但问题只是损失有多大。自持是历史发展过程中的阶段性产物。目前，国家提供了一些集体土地，这些土地在出售时被设计为租赁土地，地价相对便宜。

房地产行业期待住房租赁资产证券化产品

推进住房租赁资产证券化是国际惯例，有助于盘活现有的住房租赁资产。陈云峰表示，房地产行业现在对此寄予厚望。开发商可以通过资产证券化获得一些资金。业内长期以来一直呼吁资产证券化，但现在才刚刚破冰，要大规模推进还很困难，这需要政策层面和行业更多的关注。