海南：加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管

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5月10日，海南省地方税务局、省住房和城乡建设厅下发了《关于加强商品房交易合同网上签约和税收征管的通知》，要求各市县房管部门和地方税务部门进一步加强商品房交易合同网上签约和税收征管。

根据通知，各市县房管部门要按照有关要求，加强商品房交易合同网上签约和备案管理，严格执行新建商品房或二手房交易合同网上签约和备案，以及通过拍卖或赠与方式转让房屋产权。商品房交易合同网上签订备案后，市县税务部门应按规定征收新建商品房契税和二手房交易税。

该通知规范了商品房交易合同的网上签约和备案。市县房管部门网上签约系统上线前，已签订商品房交易合同但未申报纳税的，必须到房管部门进行网上签约和备案，然后到税务部门用网上签约和备案合同申报缴纳新的商品房契税和二手房交易税。市县房管部门应根据银行运行票据等付款凭证的时间确定实际合同签订时间，防止欺诈行为；如无法提供相关支付凭证，则本合同的签署时间以网上签署备案的时间为准。

通知还强调，要加强对商品房网上交易合同变更和撤销的管理。

商品房交易合同网上签约备案后，不得在网上签约备案合同中修改合同价格和签约时间。如果买受人的姓名和身份证号码有误或不是18位数字，房屋地址有误或具体的房屋号码不清楚，且房屋地址与《房屋所有权证》或《房屋所有权证》记载的房屋所在地地址不一致，市县税务部门不能根据本合同征税，但买受人必须到房管部门修改网上签约合同，并根据正确的网上签约合同征税。

市县房管部门应加强网上签约和备案合同的撤销管理。商品房交易合同依法被撤销后，同一家庭(包括购房人、配偶和未成年子女)再购买同一房屋的网上签约备案合同的成交金额不得低于依法被撤销的网上签约备案合同的成交金额。