融信2017年营收增长167%至303亿“今年将冲刺千亿”

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人民网北京3月27日电(徐谦)3月26日，荣信中国控股有限公司(简称“荣信”)在香港召开2017年业绩会议。欧宗宏董事长带领执行董事、副总裁吴剑、首席财务官曾闫飞出席会议。

根据财务报告数据，荣鑫全年实现合同销售额502亿元，同比增长104%；营业收入303.4亿元，同比增长167%；本年度的毛利和利润分别为50亿英镑和26亿英镑，同比增长率分别为118%和55%。

荣鑫虽然在香港股市注册时间较短，但已成为快速成长的房企之一。2015年至2017年合同销售额年化复合增长率为105%；结转销售额为303.41亿元，同比增长166%，2015年至2017年年均复合增长率为101%。

根据年度报告，2018年荣鑫中国及其合资企业的合同销售目标是1200亿元人民币。对于这一目标，荣鑫相关人员表示:“以60%的股权比例，今年1200亿元的总目标并不激进，整体合并规模增长率相当于50%。”

荣鑫管理层出席了新闻发布会。(主办单位/图片提供)

在快速扩张时期，并购将增加土地储备

去年是荣鑫快速增长的一年。从土地储备看，2017年，荣鑫通过招标、拍卖、并购等方式新增项目78个，新增建筑面积1482万平方米。

2017年7月，荣通收购宁波梁海、安徽梁海55%的股权，新增土地储备约500万平方米，成功完成中西部省会城市及周边城市布局，同时也意味着荣信全国布局正式实现。

根据业绩报告，截至2017年底，荣鑫在全国33个城市共举办了133个项目，总建筑面积为2315万平方米。

虽然M&A增加了土地储备规模，但在一定程度上影响了荣鑫去年的毛利率表现。从数据来看，荣鑫去年的整体毛利率仅为16.6%，低于2016年的20.24%。与此同时，净利润约为8.7%，较2016年下降15.0%。

对此，荣鑫管理层在业绩会上分析:“因为去年荣鑫进行了比较大的并购，收购了35个项目，即梁海集团的项目。那么，就毛利而言，这次合并对我们公司的影响大约会下降六七个百分点，因为它是通过评估价格而作出的，整体成本相对较高。还有福州温泉城，以前亏损了几亿，但我们收到后，空的利润很大。如果将年度结转，收购结果将对我们的整个指标产生重大影响。”

同时，荣鑫还表示，如果扣除梁海和M&A项目，荣鑫自有项目的毛利率将在23%左右，比2016年的20.7%上升2.14%。

考虑到利润，今年冲刺的规模为1000亿元人民币

作为快速增长的房地产企业之一，荣鑫的财务数据也呈现出增长特征，包括复合增长率高、收入增长率快。

对此，在今年1000亿元的冲刺中，荣鑫也开始注重利润的评估。去年，荣鑫管理层的内部利润指标非常高，净利润为15%，毛利率为33%。“将从去年开始进行内部评估，业绩将根据利润进行分配。市场关注的任何kpi都将与我们息息相关。”管理层透露。

关于负债率，荣鑫管理层表示，目前处于快速发展阶段，某个阶段的杠杆率相对较高，但公司已经稳步进入收获期，未来将逐步降低负债率。

未来，荣信将通过销售回报和利润结转增加净资产，并在集团不同层面引入股权合作，包括上市公司、集团子公司和项目，或在适当时继续采用忽视资产的模式。