龙湖地产2017年营业额720.8亿 物业投资租金增长35.6%

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数据显示，2017年合同销售额达到1560.8亿元，比上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%，达到720.8亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长35.6%，达到25.9亿元。扣除小股东权益、评估增值后的核心利润为97.7亿元，同比增长25.9%。核心税后利润率为18.3%，股权后核心利润率为13.6%，分红比例为核心利润的40%。建议为创业25周年支付特别股息，每股8.5美分，总股息为每股0.758元。

2017年，集团房地产开发业务营业额为674.6亿元，同比增长31.1%。交付的房产总建筑面积为550.2万平方米。房地产开发业务结算毛利率为32.8%，同比增长5.2%。2017年，单方成交价为12261元/平方米。

于2017年，本集团已售出但未结算的合约销售额为人民币1，342亿元，占地面积为852万平方米，为本集团未来股东利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

在投资物业方面，2017年，本集团物业投资业务的不含税租金收入为人民币25.9亿元，同比增长35.6%。商场、公寓等租金收入分别占97.7%、1.5%和0.8%。截至2017年12月31日，集团已开业商场建筑面积为258万平方米(其中停车位总建筑面积为337万平方米)，整体入住率为95.3%；关羽已开业的建筑面积为58万平方米，整体入住率为46.0%。其中，开业三个月以上的项目平均入住率为67.1%，开业六个月以上的项目平均入住率为91.7%。

由于已开业商场租金增加、在建商场持续投资及新长期租赁公寓开发，本集团于2017年录得49.2亿元的物业增值投资评估。

2017年，集团核心税后利润率(即核心税后利润与评估增值后营业额之比)为18.3%，去年同期为15.6%；核心权益后的利润率(即扣除少数股东权益和增值后的核心利润与营业额之比等)。)为13.6%，而去年同期为14.2%，这主要是由于今年营业额的增长，以及费用、合资企业份额和合资企业业绩以及税收变化的综合影响。

土地储备方面，截至2017年12月31日，本集团土地储备总额为5458万平方米，权益面积为3900万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5032元，是当前合同单价的32.8%。根据区域分析，环渤海、西部、长三角、华南、华中和香港的土地储备分别占总土地储备的38.4%、27.8%、19.8%、7.4%、6.5%和0.1%。

于2017年，本集团新收购土地储备，总建筑面积为2023万平方米，权益面积为1149万平方米，平均权益收购成本为每平方米6445元。按区域划分，环渤海、长三角、西部、中部、华南和香港分别占新增土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%和0.3%。