李明三度把话题拽回主营业务 远洋追求的健康成色几何？

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人民网北京3月23日电(孔)中远集团似乎有意避免分析其去年刚刚宣布的相对形成的有限多元化经营模式，而将外界的注意力引向其主要的房地产业务。

远洋运输集团董事长兼首席执行官李明、总裁管理中心总经理朱晓星、公司秘书钟启昌出席2017年度业绩会议。(来自互联网的图像)

21日，远洋运输(03377.hk)集团发布2017年财务报告，销售额增长40%，达到705.6亿元，毛利率增长3个百分点，达到25%，股东应占净利润增长34%，达到51.51亿元。

22日，远洋运输集团召开2017年度业绩大会。董事长兼首席执行官李明在回答媒体关于长期租赁公寓的运营以及远洋易家从新三板退市的提问时，三次提到远洋应重点发展房地产主业。并表达了充分的信心，此前宣布的2018年1000亿的规模还加上了一个后缀:“这肯定会实现，根据目前的土地储备和开发能力，远洋运输将在未来三年保持50%的增长速度

就在房地产企业已经进入1000亿元时代的背景下，700亿元和1000亿元的数字似乎并不宏大。在2017年的半年度业绩会议上，李明的口径依然坚定:“规模不是最终目标，但利润才是。”

现在，我们可以从李明的话中看出中远对规模增长的一两个预期。他说:我想早五年做房地产，早五年去中远房地产。中远早就超过了3000亿元，只是时间有点短。"

那么，中远集团2017年的主营业务表现如何？据年报显示，远洋运输2017年营业额为458.37亿元，较2016年的345.51亿元增长33%，其中房地产开发业务仍保持最大贡献，约占总营业额的91%。

利润方面，与2016年22%的毛利率相比，中远集团2017年的毛利率为25%，但归属于股东的净利润为51.51亿元，同比增长34%。

对规模的追求反映在李明对未来房地产市场的乐观预期中。他认为市场稳定在10万亿以上的交易水平，并指出“整个市场的稳定并不意味着单个企业不能迅速成长。单个企业的快速增长并不意味着市场不稳定。”

在土地储备方面，远洋运输在2017年也改变了以往的风格。根据公告，去年中远集团土地储备面积增加了57%，达到约3408万平方米，仅权益土地就达到1849万平方米，新增59个地块和7个成熟项目。远洋运输在2016年、2015年和2014年分别购买了17、13和17批土地。

2018年，中远集团将继续保持这一势头，坚持投资标准，加快住宅发展。

关于外界关注的资本问题，李明表示，中国保监会接管安邦保险后，已经向中远集团提出了明确的书面意见，近期没有减持中远集团股份的计划。此外，中远集团负债比率低，资本储备丰富。

根据年报，远洋运输集团的净贷款率约为62%，现有现金资源为247.66亿元，流动比率为1.8倍，未使用的信贷额度约为1471.41亿元，以确保其财务稳定。值得注意的是，中远集团的加权平均利率已降至5.19%，在业内也处于较低水平。

在融资层面，李明回应说，今年国家提出了三大战略，其中一个就是防范金融风险，所以紧融资、紧资本是可以预见和正常的。但中远集团去年调整了融资结构，一年内到期债务仅占10%，对中远集团短期融资成本和压力影响有限。

远洋运输集团2017年非主营业务的业绩也在业绩会议ppt中详细展示。

远洋商务营业面积110万平方米，权益租金收入19.4亿元；海洋资本2017年的总收入为9.5亿元，涉及25个城市；养老机构春轩茂已运营1500张床位，预留1万张床位，2020年其收入将超过10亿元。

鸳鸯一家的管道面积为4500万平方米，2017年的收入为12亿元，2020年的目标是1亿平方米；有1，000套长期出租公寓在运营，计划在2018年保留14，000套公寓，2020年保留100，000套公寓。

然而，2016年登陆新三板的鸳鸯一家已于2018年3月正式退市。李明回应说，这个选择没有什么特别的原因，就是他觉得新三板市场不太活跃，而且元阳一家内部似乎“有点大”。「至于你会否选择在其他市场上市，对远洋运输来说并不迫切。现在的关键是发展好我们的主营业务。”

海洋集团控股有限公司2017年年度业绩会议现场答疑记录及意见和新媒体安排:

现场提问:与2016年的土地收购资金相比，2017年远洋运输的土地储备大幅增加。2018年会是同样的节奏吗？2018年，中远集团的销售目标是1000亿元。有没有更高的目标，如2000亿元或3000亿元？海外投资的策略是什么？

李明:2017年，元阳县的土地储备无论是数量还是质量都有大幅增长，2018年保持了这一势头。一方面，它坚持投资标准，另一方面，它加快了住宅开发的增长速度。

2018年的销售额肯定会超过1000亿，根据目前的土壤储存和开发能力，未来三年的增长率可达50%。

在海外投资方面，中远集团仍然坚持以内地为主要发展区域，海外投资是主要发展区域。投资区域和方向将按照一带一路的方向进行规划。

现场提问:具体征地金额是多少？哪些领域将被更着重地规划，比如大湾区？

李明:征地预算主要根据销售情况确定。目前，公司负债率很低，资本储备充足，发展能力充足。是否增加土地储备主要取决于市场情况和土地市场情况，或者应坚持的投资标准。

公司未来的土地收购将集中在大湾区，即珠三角、长三角和京津冀。大湾区中远对未来发展也持乐观态度。在大湾区深圳，我们参与了中山旧城改造和开发，土地储备和开发情况都很好。

现场提问:李先生对今年的房地产市场有何看法？许多开发商认为监管仍将严格，但目标仍是向上的。你怎么想呢?另外，公司的长期出租公寓有短期目标吗？

李明:如果你想看看今年甚至未来几年的房地产形势，这是相对容易看到的。总而言之，有三个词:

第一句话，稳定，政策稳定，市场稳定，预期稳定。从去年到今年，我们可以看到，国家对房地产的目标是解决人民住房需求不平衡和不足的问题，所以国家把重点放在了流动人口的住房问题上，另一个目标是坚持房地产业稳定健康发展。这个目标也已经实现了，所以政策是稳定的。

金融政策同样稳定。实施调控，由于城市的政策，是一贯的政策，而且效果也不错。我认为这充分显示了国家和政府的监管和控制水平。

预计它还会坚持说，房子是用来居住的，而不是用来投机的。因此，房产税已经进入实施立法，但实施不是很仓促，也不是很稳定。因此，在未来，一般有必要增加房地产实体的属性和生活的属性。，使用的属性；削弱投资和金融属性。

从市场反应来看，10万亿元以上的交易量也是稳定的。

第二个词是分化，它不仅出现在过去12345线的城市层面之间，而且也出现在东西方。差异化体现在各个方面，这使得顾客的需求和供给不同，很难在全国范围内找到一个普遍的规律。这确实像国家领导人所说的，所以我们制定了相应的城市政策。

第三个词是整合。整个市场的稳定并不意味着单个企业不能快速成长，单个企业的快速成长也不意味着市场不稳定。我认为这种情况很健康，而且会持续一段时间。这些是我个人的看法。

至于长期租赁公寓的发展，中远集团仍专注于发展主营业务。

现场提问:ppt提到，今年长期租赁公寓的储备预计为14，000套。公司的布局在哪里，项目租金的平均回报率是多少？

李明:长期以来，出租公寓的尝试主要是在现有的开发城市借助现有的管理和经验进行的。现在它才刚刚起步，还不是我们的主要业务。我们将积极尝试。

现场问题:公司融资成本下降，整个市场认为资金紧张。2018年融资成本能否保持在较低水平？

李明:今年国家提出了三个战略，其中一个是防范金融风险，所以紧融资、紧资本是可以预见和正常的。就远洋运输集团而言，一年内到期的债务只占10%，对我们融资成本和融资压力的短期影响有限，因为融资结构调整是去年完成的，去年一年内占14%，现在是10%。

现场提问:鸳鸯一家刚刚从新三板退市。主要原因是什么？将来会有另一个上市吗？

李明:元阳一家从新三板退市没有什么特别的原因，就是觉得三板市场不活跃，我们看起来有点大，但是没有其他的原因。中远集团是否会选择在其他市场上市并不紧迫。现在的关键是发展好我们的主营业务。

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