北京加快推进共有产权住房建设

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根据中原地产研究院的最新数据，到目前为止，北京已经提供了360万平方米的土地用于建造共有产权的房屋。其中，2018年以来提供的土地可建设61.97万平方米的共有产权房。从目前的情况来看，北京的共有产权住房建设已经初具规模。

开始成形

作为“加快多主体供给建设，完善住房租购制度，实现多渠道保障”的一项重要举措，2017年以来，共有产权房发展迅速。北京、上海等地因地制宜地开发了共有产权住房，并已初具规模。

根据相关政策，推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要途径。目前，广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市成立了51家国有租赁公司，所有试点城市都建立了政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。据估计，到2020年，用于出租住房和共有产权住房的土地将占增长的30%。

共有产权住房是由政府主导并向无房户提供的一种优惠住房。由房地产企业开发建设，销售价格低于同地段同质量商品房。政府和购买者应当共享政策性商品住房，并限制其使用权和处置权。

从目前情况看，相关房地产企业积极推进共有产权住房项目。中国铁路？以郊野公园为例。北京海淀区的这个共有房产项目的购买于2018年初结束，大约有5万个家庭确认购买。

住宅物业的回归

一些试点地区已经开始形成共有产权的住房。根据中原地产研究院的数据，自2018年以来，北京已经出售了平谷、门头沟和通州三处共有产权的住宅用地，均为共有产权的住宅用地，规划总建筑面积为29.96万平方米。按平均80平方米/套，约3700套。自2018年以来，出售的土地总面积可建造61.97万平方米的共有产权房，约7800套。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国证券报》采访时表示，从制度设计的角度来看，共有产权的投资价值很小，这使得共有产权回归住宅地产的问题凸显。在房价方面，共有产权项目的平均合同总价为40800元/平方米，无共有产权项目的平均合同总价为50000元/平方米。

“在换房之前，购买一套拥有共有产权的小公寓作为升值跳板的可能性很低。共有房产可以转让，但投资性房产较弱。据估计，进入市场的联合产权项目的平均价格将在3万至4万元/平方米之间，但交易量将大幅增加。”张大伟进一步指出。