香港传真 | 请回答1997 香港地产代理史话

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在房地产网的下班高峰时段，香港湾仔的电影《明道》灯光昏暗，下班后的人群蜂拥而至，公交车叮叮作响，路边排着长队。

七点钟，黄先(化名)从办公楼走下来，漫步走进一家茶餐厅。晚餐时间，茶餐厅有点冷清。他选择了靠墙的一个摊位，点了一份烤面包、一份干净的馄饨、一根香肠和一杯冰冻柠檬茶。

下班后喝一杯柠檬茶是黄先在房地产经纪公司20多年来养成的习惯。多年来，他经常在顾客和媒体之间转换，他总是在说得太多之后感到口渴。

黄先为香港最大的房地产代理商之一工作，主要负责中层住宅建筑。他通常帮助开发商推进项目，做市场报道和接受媒体采访。

几小时前，他刚刚参加了一个与开发商的媒体见面会。在会上，他熟悉地介绍了街道，用抒情的语言祝福了项目，并与开发商愉快地握手拍照，就像每天吃吃喝喝一样，已经成为日常生活的一部分。

他低下头，喝着柠檬茶，想起了几天前看到的报告。截至2017年10月底，香港的持牌代理商数目为38，346家，较上月增加52家，增幅约为0.14%。这一数字已经连续六个月上升，在此期间累计增加了1040人。代理分支机构的数量也同时增加，截至10月底，共记录了6，747个分支机构，每月增加7个分支机构，这也是连续6个月的月度增加。

越来越多的新来者涌入。他笑着摇摇头，想起几天前他路过中环时，差点被一个热情的实习演员拉起来看这道菜。这个行业的竞争越来越激烈。他感叹着。

在这个圈子里经历了20多年的风风雨雨之后，他看到了巨大的风浪，他长久以来一直看不起这些风风雨雨:不管竞争多么激烈，它都不像那个时代那么悲惨。此时，他总会想起香港楼市的全盛时期，以及它狂飙的日子。

1997年，他低声喃喃道。1997年，对大多数房地产经纪人来说，这是一个他们做梦都会笑的时代。停了一会儿，他有点沮丧。这也是一个梦想觉醒的时代。

第一部分

房地产经纪人，也称为房地产经纪人，与房地产行业有着密切的词汇联系。更常见的是，这个行业总是随着房地产市场的变化而波动。因此，房地产经纪人的兴起伴随着房地产业的逐渐繁荣。

在二次大战后的五、六十年代，香港满目疮痍，建筑物严重受损。此外，战后大量市民搬回香港，香港的房屋供应极为紧张。近百万人口的快速增长在短时间内创造了巨大的市场需求，房价、地价和租金飙升。

大量的住房需求使得建筑交易变得更加活跃。当时，石永清还在一所工人夜校教书，有些人已经开始独自做房地产经纪人了。他们选择茶馆作为谈生意的地方，经常坐一整天，边喝茶边交流信息。

这种一个人就是一家公司的情况在20世纪70年代初发生了变化。随着香港第一栋大型私人建筑的出现，美孚新地产以两三个兄弟和家庭式团队加入了房地产中介，成为当时主要的中介运作模式。

这也是香港房地产机构的雏形。当时，许多代理机构都是从美孚新地产起步的，所以大多数商店名称都是以漂亮的文字开头的。现在香港主要的房地产机构之一的米德兰地产就是代表。

此后，随着香港房地产的逐渐繁荣，代理银行如雨后春笋般涌现。1978年，29岁的石永清和他的同学王文彦每人拿了5000元，在香港中部租了一间办公室，开始了他们的房地产经纪人生涯。

随着行业的发展，香港已逐渐成为一个地产代理商多于米店的城市。史永清还记得，原来的房地产经纪人更多的是参与投机，也就是说，他们手头有货，但他们也会接受别人的委托。

因此，每个中介店几乎都是一样的，欢迎委托贴在店头的两边(店面)，店主免佣金，上面的横条写着:买自己的店，用现金买。

史永清后来回忆说，代理是一种非业务，委托他人非常重要。因此，他利用佣金豁免来吸引业主的委托，却用现金购买来显示自己的实力。

随着房地产业的起伏，房地产中介迎来了90年代的高潮，也是黄先最想回忆却又不敢触碰的时刻。

1991年，黄先刚刚进入商界。当年，香港政府在4个月内发出13项打击炒楼措施，例如规定每个人在登记房地产时，一次只能登记一个单位，向买卖双方征收楼价2.75%的印花税，以及促请银行降低按揭贷款的最高比率等。，但它仍未能抑制房地产市场的上涨趋势。

数据显示，在一九九二年三月底，香港主要大型屋的成交价上升至每平方米四万港元以上，而在一九九四年第一季，售价则上升至每平方米五万港元以上。

直到1997年房地产市场泡沫破裂，香港房价才上涨了四倍。在1997年6月的高峰期，一般中档住宅的价格约为每平方米8万港元，豪华住宅的价格高达每平方米20万港元。

疯狂的房地产市场吸引了大量的投机者。当时，香港地产界流行一句话:高科技会擦屁股，低技术会赚钱(高科技会赔钱，炒楼会赚钱)，炒楼被视为最快致富的方法。

为了挣更多的佣金，黄娴经常从早上9点忙到凌晨1点多。但回报也很丰厚，有时它可以通过促成一笔建筑交易来赚取数万英镑的利润。那时，他身边的一个新房地产经纪人一个月能赚几万。

与此同时，当时政府对房地产经纪人没有太多的监管，他们不仅赚取佣金，还从事房地产投机。自己炒菜，与投机者合作，有时这个月买，下个月卖，倒卖赚10多万元。

这真的是一种杜兰花生的感觉。黄先回忆说，当他还是一名房地产经纪人时，他不仅每天钓鱼翅饭，而且很多投机者每天晚上都邀请经纪人去夜总会聚会，有秩序地跳舞，有秩序地炒菜，有秩序地赚钱。

然而，不断上涨的房价就像一个逐渐扩大的彩色泡沫，沉浸在巨大的喜悦中，投机者和代理人谁也没有想到这一点，并措手不及，泡沫破灭了。

第二部分

1997年，恒生指数创下了16673点的历史新高，而施永清仍在忙于布局内地市场。李嘉诚默默降价，套现，股市和楼市依然欣欣向荣。也许即使是最聪明的人也没有想到一场巨大的风暴已经悄然来临。

从7月泰国放弃固定利率，到10月底索罗斯攻击香港，短短三个月内香港爆发金融危机，股市屡跌。从1997年8月到1998年8月，从最高点16，673下降到6，600，一年内下降了60%。

香港整体经济出现大幅逆转，房地产市场大幅下跌，房价也大幅下跌，跌幅超过30%，次年又下跌40%。房地产经纪人从梦中醒来，开始了艰难的历史生活。

那一年，报纸上最多的词是负资产，每天都上演失业、破产、妻儿分离、烧炭和跳楼的戏剧。过去，鱼翅被用来做米饭，但是现在咸鱼和卷心菜没有了。

黄娴仍然有一种挥之不去的恐惧。幸运的是，他没有爬太多的楼来逃避灾难。然而，他的一些同事可能就没那么幸运了，因为他们和投机者一起占了太多的楼层，最后他们没能摆脱金融风暴。

今年，对黄先来说，这只是黄亮的一个梦想。他伤痕累累，但幸运的是，他仍然保持了一些力量，然后在世界变暖后又复活了。然而，这场大风暴，对于香港整个房地产经纪行业来说，是一场大扫荡。

史永清在接受媒体采访时说，1997年之前，香港有五大房地产中介机构，分别是米德兰、中原、丽嘉、财富和香港。金融动荡之后，中原收购了理嘉，而米德兰收购了香港。然而，在资本中断的情况下，财富没有人可以购买，不得不关闭。

自那以后，香港地产商在美联和中原两大巨头之间形成了对峙格局，一直僵持至今。

也就是在那一年，香港政府开始加强对房地产中介行业的监管。1997年，香港颁布《房地产经纪人条例》，将房地产经纪人纳入法制化管理轨道，禁止哄抬价格和投机倒把行为。直到1999年，《房地产经纪(许可)条例》开始实施，第一批房地产经纪许可证开始发放。

在接下来的几十年里，香港的房地产从未像1997年那样繁荣。数据显示，在一九九七年，香港登记的一手及二手住宅交易数目为十七万九千宗；2003年，这一数字降至73，000人；2007年，这一数字上升至125，000例，但到2016年，这一数字仅为58，000例。

然而，在经历了繁荣和起伏之后，黄先对市场的起伏持较轻的看法。摔倒并不重要，所以我不会一直摔倒。只要有交易，我可以继续做下去。

香港传真，房地产漫游和城市肖像。