天誉置业46.78亿购重庆中国核建·紫金一品项目 已获99%股权

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3月13日晚，天宇房地产(集团)有限公司宣布与重庆和盛达成股权转让协议。据此，天宇地产完成了对重庆和盛房地产开发有限公司79%股权及相关贷款的收购..

据了解，3月7日，公司全资子公司广州创富房地产有限公司通过北京产权交易所成功获得重庆和盛房地产开发有限公司79%的股权及相关贷款。随着3月13日协议的签署，这部分股权的收购正式完成。

数据显示，重庆和盛是CNNC房地产开发有限公司80%的子公司，重庆盛迪雅实业(集团)有限公司持有重庆和盛20%的股权。

此次广州创富收购重庆和盛79%的股权中，出售利息为4.35亿元，加上本次交易中股东贷款40.75亿元及相关贷款未付利息，支付的总价款为46.78亿元。

然而，此次签署的79%股权交易只是广创福与重庆和盛签署的协议的一部分。

根据公告，天宇地产已与CNNC达成三项出售其股权的协议。其中，处置利息一为CNNC在重庆和盛持有的79%股权及相关股东贷款。第二笔出售权益是CNNC在重庆和盛持有的1%股权。第三笔出售权益为重庆盛迪雅在重庆和盛持有的20%股权。

未来，在收购上述三项出售权益后，广州创富将持有重庆和盛100%的股权，总对价约为48.43亿元人民币(出售贷款全额还款日之前的累计利息及出售利息二的最终竞价价格可调整)。

在此之前，2018年1月7日，公司与重庆盛迪雅签订了股权转让协议三，完成了股权三的收购和出售。重庆盛迪雅持有重庆和盛20%的股权。在这次股权交易中，广州创富支付了1.6亿元的价格。

截至目前，随着出售股权一、出售股权三的收购完成，广州创富已持有重庆和盛99%的股权，总价款为人民币48.37亿元。

天宇地产表示，根据协议条款，广州创富将继续参与此次挂牌竞价出售股权二，并已完成对重庆和盛最后1%股权的收购。根据协议，该部分股权的上市价格为550万元。

视点房地产新媒体获悉，重庆和盛成立于2013年12月31日，注册资本为人民币5000万元，主要资产为重庆中核建设紫金一品项目。

该项目位于重庆市南岸区龙腾大道与朝天门长江大桥的交叉口，规划总建筑面积为120.4万平方米。其中住宅和服务式公寓68.7万平方米，办公和零售商业用房19.7万平方米，停车位30.6万平方米，市政及其他设施1.4万平方米。

根据数据，项目的开发分为两个阶段。其中，一期开发始于2015年，总建筑面积约31.3万平方米。一期实用面积为309，000平方米，其中建筑面积为41，000平方米的住宅物业和酒店式公寓已于2017年交付给买家。

此外，第一期的实用面积约为99，000平方米，而余下的实用面积约为169，000平方米，目前正处于最后施工阶段。

此外，总建筑面积为89.1万平方米的二期工程尚未开工。此外，根据二期开发的一份土地出让合同，项目公司将保留部分商业物业70%的建筑面积(即总建筑面积为248，800平方米)。

截至2017年12月31日，重庆和盛未经审计的净资产值约为1000万元，总资产为51.47亿元，其中包括账面价值为50.2亿元(建筑面积为26.8万平方米)的未售房产和为二期工程支付的土地出让金。

天宇地产表示，开发完成后，公司将长期投资不少于上述要求开发的商业地产总建筑面积的70%。