业绩会直击 | 新世界发展郑志刚：未来开发23个K11项目

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2月27日，在新世界发展有限公司2018财年中期业绩会议上，执行副总裁郑志刚笑容满面地表示，新世界发展在过去半个财年取得了优异的业绩。

在收入方面，新世界发展录得279.35亿港元，同比增长4.9%；本公司股东应占利润为112.7亿港元，增长159.9%；基本利润为41.97亿港元；2018财年中期股息为每股0.14港元，增长7.7%。

同时，新世界发展的净负债比率下跌2.1%，至32.7%，现金及银行存款为655亿港元。

新世界发展以其卓越的财务表现，实现了超过一半的内地物业销售年度目标。房地产投资使租金收入增加了13%以上。

专注于在大湾区投资

超越2017财年目标的喜悦并没有让新世界发展提高其销售目标，该目标仍保持在160亿元人民币。在过去的六个月里，新世界发展所实现的目标仅仅超过一半。

在2018财年中期，新世界发展中国内地的合同销售总占地面积为44万平方米，总销售额为86.4亿元人民币，占年销售目标160亿元人民币的54%。合同出售的住宅平均价格为每平方米人民币20，400元。

销售目标的制定与中国新世界发展有限公司土地储备的减少和国内政策环境的收紧有很大关系。根据新世界发展，截至2017年12月31日，除车库外，内地土地储备总建筑面积约为800万平方米，其中470万平方米为住宅用地。

新世界发展还表示，核心物业开发项目中不含车库的土地储备总建筑面积约为650万平方米，其中350万平方米为住宅用地，主要分布在广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊和沈阳。

基于中国目前的宏观政策环境，外界也对新世界发展的业务是否位于严格控制的城市以及能否很好地完成销售业绩表示担忧。

对此，郑志刚表示，仍有必要看城市和地方的具体政策。在中国，新世界发展战略仍坚持一线和二线城市的布局，但不会向三线和四线城市发展。

郑志刚仍然表示对中国有信心，称新世界的发展仍将集中在大湾区。虽然目前主要集中在广州、佛山和深圳，但交通较为便利，如港珠澳大桥等，今后还会考虑珠海、中山等其他城市。

同时，新世界发展会放弃香港企业发展土地的传统，长期发展土地。未来新世界发展将土地开发时间调整为3-5年，而目前其土地开发时间为10年。

郑志刚说，更快的周转速度可以降低新世界发展的利息成本，同时可以更准确地控制和预测建设成本。根据目前的品牌溢价，未来房地产开发和销售的毛利率可保持在40%以上。

商业和住房并重

与住宅销售的疲态相比，新世界开发的投资物业显示出更强的生命力。

2018财年中期，香港新世界发展投资物业的租金收入达到8.23亿港元，增长13.7%，主要是由于k11工作室和森林开始运营。其中，k11的入住率为100%，月平均客流量约140万人次；森林覆盖率也达到了97%。

在国内，租金收入达到5.22亿港元，增长13.2%。其中，上海k11的租金收入增长7%，月平均客流量超过79万人次。期间，武汉第三家k11购物艺术中心也开业了。据不完全统计，2018年，广州k11和沈阳k11也将陆续开业。

据视点房地产新媒体报道，新世界中国于2016年8月完成私有化后，新世界集团在剥离了二三线城市的多个项目后，选择开始增持商业地产。

当时，新世界和周大福以42.72亿元赢得深圳前海桂湾区的商业地块，并计划斥资80亿元将该地块开发为金融和商业综合体；同年12月，新世界发展与招商局蛇口工业区控股有限公司成立合资公司，在深圳太子湾开发四块土地。

对于中国未来的发展方向，郑志刚也表达了商业地产对于新世界发展的重要性。

他表示，新世界发展不仅发展住宅业务，还希望到2020年实现租赁和住宅开发的平衡，两者各占50%左右。

郑志刚强调，2023年将开发23个k11项目，规划9个国内城市。