太古漫游前滩 时隔30个月再获沪上第二项目

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观点地产网陆续在昆明、Xi、西安等城市推出太古地产商业项目，太古地产在内地的第六个项目悄然登陆上海。

2月26日，太古地产与陆家嘴宣布签署上海前滩项目产权交易合同，太古地产子公司杜愚发展以13.49亿元的价格从上海前滩产业手中收购上海前滩产业50%的股权。

陆家嘴表示，此次收购将为其母公司带来5.6亿元的净利润。

上海前滩实业由陆家嘴和上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司分别拥有60%和40%的股权，并持有上海前秀的全部股权，前秀拥有位于上海浦东新区前滩的一块土地。

根据公告，2017年2月，上海潜秀总资产20.5亿元，评估值29.49亿元，净资产17.99亿元，评估值26.97亿元。2016年全年，上海潜秀没有营业收入，营业净利润为-211.17万元。

如果收购成功，该地块将发展成为一个零售项目，预计总建筑面积约为125万平方英尺(约11.6万平方米)。

陆家嘴在公告中透露，该项目为前滩25-01号，规划总建筑面积约21万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米。

太谷表示，该项目是上海继兴业太古汇之后的第二个开发项目，也是mainland China的第六个开发项目。

俗话说，太古地产与陆家嘴集团签署框架协议实际上已经两年多了。2015年7月，两家公司宣布将在前滩合作零售项目，总建筑面积约为12.4万平方米。

此外，该项目于2013年被陆家嘴收购。2012年10月，陆家嘴与上海滨江国际旅游度假区开发有限公司(现称上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司)就上海陆家嘴集团控股子公司前滩中心签署合作意向。

次年7月，陆家嘴以45.15亿元人民币收购了前滩实业60%的股份，前滩实业拥有前滩地区最大的城市综合体——前滩中心。在2017年中期业绩会议上，太古地产首席执行官白德利曾表示，太古正与陆家嘴讨论第二个上海项目，并将在最终确定后宣布。

为什么两个协议之间有这么长的时间？接近太古的相关人士表示，协议的签署可能要等到相关条件完成后才能实施，例如太古成立子公司。

观点房地产新媒体获悉，由于实际拥有该项目的公司是一家国有企业，这次太古城通过公开上市程序以最低价中标，而国有资产的出售需要经过审查和价格评估程序，这一程序相对较慢。

数据显示，前滩中心占地面积约105，900平方米，总建筑面积约520，000平方米，紧邻三条地铁线，前滩亚太中心和前滩世界贸易中心。前滩中心25-01栋将建成低密度步行商业广场，25-02栋将建成高约280米的甲级办公楼和五星级商务酒店。其中，酒店部分将引入香格里拉酒店集团进行经营管理。

2014年10月，前滩中心开工建设，25-01地块北部率先开工。当时，据报道，整个前滩中心项目总投资不低于120亿元，预计2019年全部建成并投入使用。

2015年，前滩中心办公楼部分开工，建筑面积19.1万平方米，是前滩最高的标志性建筑；2017年5月，酒店举行了奠基仪式，将提供600间客房，预计2020年完工。

至于这次太古参与的25-01号地块，将成为该地块的商业项目。根据项目规划，这个三角形的地块将被分成九个单户建筑，类似于三里屯的太古里。

还有传言称，该项目名为前潭太古力，但上述人士表示，目前该项目的规划并不明确，两家企业未来的分工也不明确。