一线城新房价同比由涨转降 二三线房价涨幅持续回落

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2018年第一个月，一线城市新房价格同比变化，二三线城市房价涨幅继续回落。数据显示，深圳新建商品房价格连续5个月位居全国前列，同比下降3.4%，而哈尔滨市的商品房价格同比上升11.5%。

24日，国家统计局公布的“2018年1月70个大中城市住宅销售价格变化”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上升转为下降，环比也由持平转为下降；二线和三线城市的房价环比继续下跌。

根据国家统计局的数据，11个热点城市的新建商品房价格回落到一年前的水平，与去年12月相比，上海和天津的新建商品房价格有所上升。与去年同期相比，深圳和成都的房价已经连续五个月下跌，而北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京和福州等七个热点城市的房价已经连续四个月下跌。

数据显示，深圳新建商品房价格连续五个月同比下降3.4%，哈尔滨同比上升11.5%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下跌，二手房销售价格连续16个月下跌；二、三线城市新建商品房和二手房销售价格同比增幅也较上月有所下降。

值得注意的是，房价上涨的分化依然明显。也就是说，大多数热点城市的房地产市场继续降温，但一些弱势二线城市的房价势头依然强劲。如哈尔滨、沈阳、贵阳、Xi、昆明、大连的房价同比涨幅均超过10%，北海、广西、湖南常德的房价也超过了“两位数”。

中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策继续有效，特别是住房信贷政策的逐步收紧，继续抑制房价上涨趋势。从1月份房价同比变化来看，房地产市场的表现与城市调控政策的力度基本一致。调控力度大的城市房价涨幅继续回落，调控力度最大的一、二线城市房价基本实现同比下降。

从月度环比来看，与去年12月相比，今年1月份新增商品房价格上涨的城市有52个，比上个月减少5个，其中大连涨幅居前，增幅为1.6%；有13个城市下降，比上个月增加了6个，下降幅度最大的是广东韶关，比上个月下降了0.5%；上海和广州紧随其后，跌幅为0.4%。

刘建伟指出，70个大中城市一线城市住宅销售价格环比下降:新建商品住宅销售价格由上月持平下降，二手房销售价格较上月上涨；二三线城市新建商品房和二手房价格涨幅回落。

业内人士表示，房地产市场持续调控的效应正在显现，70年1月房价的变化反映了当前房地产市场去杠杆化和稳定的房价取向。

华东师范大学教授张永岳认为，2018年将是建立房地产长效机制的关键一年。我们必须减少房地产的投资性，回归住宅性。新的住房制度将处理住房消费和投资、房地产和经济增长之间的和谐关系。