首开股份2017年销售增速放缓 排名下滑16位至30强开外

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人民网北京1月26日电(徐倩)尽管监管严厉，但2017年品牌房地产企业的销售业绩依然漂亮，进入1000亿营的房地产企业数量已增至17家。然而，被称为“北京第一兄弟”的老牌国有企业(股票代码600376，以下简称“第一股”)2017年的业绩，已成为品牌房地产企业的另类。

根据其最近公布的2017年度业绩预测，2017年，销售合同面积为295.04万平方米，同比下降0.64%；合同金额691.9亿元，同比增长9.65%。

与自身相比，2017年首个销售业绩的增长率比2016年下降了31.7%；从外部竞争来看，许多同规模企业的绩效增长率已经超过50%。

根据第三方统计机构发布的企业年度销售排名表，2017年第一年，它从之前的第17位下降到了前30位，下降了16位。

第一任董事会秘书王一分析说，计划中的业绩增长速度放缓了。他回答说:“业绩增长基本符合计划，项目有固定的发展节奏。”

排名下降了16位

根据其公告，对比近两年的初始业绩，可以发现其业绩增速明显放缓。2017年，首开合同面积295.04万平方米，同比下降0.64%；合同金额691.9亿元，同比增长9.65%。2016年，两组数据为:合同面积296.93万平方米，同比增长41.35%；合同金额631.03亿元，同比增长92.65%。

与同规模房地产企业的增长率相比，首次开业业绩的增长率明显滞后。据中原地产统计，41家上市房地产企业销售总额达到43782亿元，同比平均增长50%。根据十大房企排名，2017年碧桂园、万科、恒大、融创和保利的销售增长率分别为73%、45%、34%、140%和47%。

2017年，世茂、新城、龙湖、徐汇等房地产企业的增长率。，与2016年第一次开业时类似，分别为48%、94.39%、77%和96%，均实现了50%以上的增长率，也进入了1000亿房地产企业的规模。

由于业绩增长率下降，第一名的业绩排名也落后于其他人。根据凯瑞发布的“2017年中国房地产企业销售200强”排名，第一名的排名是33位，比去年的17位低了16位。

由此可见，当房地产行业进入新一轮规模洗牌时，房企的规模大战就像是“逆水行舟，不进则退”。不仅如此，第一个“北京老大哥”在北京的统治地位也受到了冲击。

根据Cree的数据，2017年，其在北京房地产企业的销售排名中仍位居第一，销售业绩为255.3亿元，但紧随其后的泰和和万科的销售额分别为239.7亿元和226.2亿元，差距正在逐渐缩小。

尽管如此，第一任董事会秘书王一并不认为首开的发展速度正在放缓。他说:“业绩的增长基本符合计划，项目有固定的发展节奏。”与此同时，它补充说:“盲目追求性能有很大的缺点，仍然有必要实现从快到好的转变。”

熟悉首个开盘的证券分析师认为，目前首个开盘的业务结构仍以北京项目的开发和销售为主，这明显受到监管周期的影响。虽然在现有的反周期布局中取得这样的成绩并不容易，但与销售业绩增长50%以上的领先房地产企业相比，第一份年度答卷实在难看。

利润压力

由于上市公司的年度报告尚未公布，去年首次公开发行的整体盈利表现尚未可知。从公司发布的第三季度报告数据来看，第一季度的盈利情况并不乐观。

根据2017年上半年的财务报告，去年上半年第一股的营业收入为111.69亿元，同比下降10%。上市公司股东应占净利润3.16亿元，同比下降66%。2017年前三季度，上市公司股东应占净利润为9.13亿元，同比下降2.95亿元，降幅为24.4%。其中，转让深圳拜年出资8.6亿元的投资收益占90%以上。

尽管去年的利润面临压力，但北京仍有大量优质土壤储备。此外，2017年，北京的征地再次增加，这也成为许多机构仍对其发展持乐观态度的原因。

据不完全统计，去年第一次开放获得的土地超过750亿元，前十个月通过各种方式新增土地储备328万平方米，超过了前几年的年度水平。其中，北京征地占65%，仍保持“北京兄弟”的地位。

第一次在土地市场创业“赚了很多钱”，但也带来了高额债务的压力。截至2017年前三季度，初始资产负债率达到81%，净负债率达到165%。《人民日报》记者就初始债务增长及应对措施联系了王一。截至发稿时，还没有回复。

国家扩张“暂停”了吗？

作为北京最大的房地产开发商之一，第一家在北京有自己的地位。2017年，在北京严格监管和控制的情况下，第一次开放仍然保持着北京房地产行业的领先地位。

然而，由于北京市场监管的收紧，北京首个开业的销售额与2016年相比有所下降，而北京以外的销售额没有显著增长，这也是其2017年总销售额未能实现快速增长的原因。

此外，首次对外开放的战略也是“摇摆不定”。从征地重心来看，2017年第一次征地的重心从北京市外转移到了北京市内。2016年，国家战略正在积极扩展，增加了14个新项目，只有一个项目在北京获得，其余13个项目分布在成都、福州、杭州和武汉等8个城市。2017年，第一次征地的重点转移到北京，北京单个城市的征地金额超过200亿元，占全年征地金额的3/7。

征地重心的变化是否意味着北京对外的第一个开放是收缩和扩张？王一回答说:“它不是收缩，而是在原有基础上的深耕，不再容易扩大。”

今年，在“房无投机”的背景下，北京等一线城市的调控不会放松。因此，对于首次对外开放，如何提高北京以外项目的产能和周转速度就显得更加重要。