高力国际：2018年北京写字楼供应将达高峰

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中新网1月24日电(记者庞无极)上市房地产服务公司高力国际24日举行了2017年华北楼市回顾及2018年展望媒体见面会，回顾了2017年北京写字楼、零售、工业、工业地产及投资的表现，展望了2018年。

北京写字楼的供应高峰将会是现在

高力国际表示，2017年共有8个新项目完工并进入市场，总租赁建筑面积约为39万平方米，这使得北京甲级写字楼市场的总存量同比增长6.5%，达到约637万平方米。去年，租赁需求保持稳定，北京写字楼净吸纳量达到34.1万平方米，比2016年增长约77%。新项目average/きだよききだよ0/placement率同比上升0.3个百分点，至8.3%。

国内企业仍是北京甲级写字楼的主要需求驱动力，租户逐渐多元化，不仅来自金融、专业咨询和it行业，还来自房地产、媒体、制造业和能源行业。就租金而言，高力国际表示，由于需求稳定和几个新项目的进入，北京的月平均租金同比上涨0.4%，至每平方米331.8元人民币。

展望未来，鉴于部分项目将推迟至2018年，特别是北京“停工令”的实施，高力国际预测，北京写字楼供应将在2018年达到高峰，总建筑面积约100万平方米的11个新项目将竣工并投入市场。随着新供应量逐渐进入市场，预计全市空整体购买率将从2017年底的8.3%上升到2018年底的14%。租金将面临下行压力。据估计，2018年北京写字楼的平均租金将下降1.2%。

商店的租金现在可能会略有下降

高力国际表示，2017年，北京优质零售地产市场新增三个项目，市场总存量同比增长4.9%，达到约560万平方米，其中两个新项目位于新兴地区。市场需求依然强劲。除餐饮业务外，服装和休闲品牌也出现了大量新的租赁业务，“新零售”与传统零售的融合更加明显。新的零售业务如宝箱马新鲜生活和超级物种在北京相继开业，商店的市场需求日益多样化。活跃的市场需求推动the/きだよきだよ0/purchase利率同比下降0.8个百分点，至3.1%。2017年，北京优质零售物业一楼平均固定租金同比增长1.2%，至每月每平方米816.1元人民币。

高力国际预计，2018年，总建筑面积约为53万平方米的6处高品质零售地产将进入市场，更多新项目可能会将空的购买率略微提高0.7个百分点，至3.8%。新的供应可能会加剧现有项目之间的竞争。然而，考虑到80%以上的新增供应位于新兴地区(新兴地区的租金低于整体平均水平)，预计2018年商铺租金将下降0.5%，至每月每平方米812.4元。

物流物业预计将继续全部出租

在物流地产方面，2017年，两个总建筑面积约7.8万平方米的优质物流地产在北京建成并进入市场，市场总存量同比增长4.2%，达到约195万平方米。电子商务零售商和第三方物流服务提供商的需求非常强劲。高力国际表示，由于年底许多网上购物节的影响以及北京非法低质量仓库的拆除，空的整体购买率创下历史新低，同比下降6.2个百分点，北京的物流地产市场被完全租用。那一年，平均租金同比上涨10.2%，至每月每平方米42.8元。

今年，总建筑面积约20万平方米的四个高品质物流物业计划进入市场。高力国际预测，由于需求强劲，2018年物流地产市场仍将接近全租。这将支持平均租金的持续增长，预计2018年平均租金将增长3.6%。

投资市场交易活跃

根据高力国际的报告，2017年北京的投资市场非常活跃，尤其是下半年，全年共记录了33笔销售交易，总金额超过450亿元人民币。物业类型包括写字楼、商业园、商店、酒店和公寓，其中写字楼(包括商业园)仍是最受欢迎的物业类型，营业额约占总营业额的42%。与此同时，许多非办公物业的买家计划在交易完成后将其物业改造成办公楼。

高力国际预计，2018年，国内外机构投资者将继续对北京投资市场保持浓厚兴趣，尤其是在海外投资持续收紧的背景下。未来，可交易物业仍将由非核心区域主导，核心区域具有改造潜力的旧项目也能吸引投资者的持续关注。与此同时，由于北京方面对“转商为居”的限制，以及政府对住宅租赁市场的大力支持，该机构预计，未来将会有收购商业项目并将其改造成长期租赁公寓的案例。(结束)