整合下的徐洪舸们 中航里城香港平台再遭剥离与保利入主猜想

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观点房地产网虽然保利地产和AVIC的房地产整合在六个月前就已经宣布，但是AVIC房地产的剥离仍在进行中。

近日，AVIC立成(香港)有限公司80%的股权及相关债权被挂牌转让。这也是一年后，AVIC再次剥离了AVIC立成的相关平台。AVIC立成内地公司和香港公司由AVIC和立成共同组建，其中立成的核心成员是前万科高管徐红歌和肖楠。

在整合AVIC房地产业务的过程中，保利与AVIC立成之间一直存在不确定因素，主要是因为在过去，AVIC立成基本上是交给徐宏阁的团队，但保利可能会改变这种情况。

早在2017年3月，保利地产就正式接管了AVIC立成80%的股权。此后，保利地产党委副书记傅隽出任AVIC立成董事长。与此同时，保利部吴接替徐宏戈担任总经理，立成部人员基本上失去了主导权。

正因为如此，最近被AVIC出售的AVIC立成港龙公司引起了市场的广泛关注。数据显示，AVIC立成(香港)资产总额为29.83亿元，负债总额为35.14亿元。

市场预测，AVIC剥离的香港资产将继续被保利地产收购。对此，AVIC立成相关人士在接受视点地产新媒体采访时表示，由于是公开转让，只要符合条件，所有申请人都可以报名，有很多接手的可能。

截至发稿时，观点地产新媒体未能得到保利地产的回应。

AVIC再次剥离其资产

尽管与保利的整合大戏是在6个月前宣布的，但AVIC剥离其房地产业务的小剧场仍在展出。

近日，北京产权交易所预披露信息显示，AVIC国际(香港)集团有限公司将转让AVIC立成(香港)有限公司80%的股权及相关债权。

上述交易价格不清楚，但其资产的背景颜色可以从公开信息中讨论。视点房地产新媒体获悉，AVIC国际(香港)有限公司注册资本为1亿港元。截至2017年12月31日，资产总额29.83亿元，负债总额近35.14亿元，营业利润和净利润均为-3.41亿元。

股权结构方面，AVIC国际(香港)由AVIC国际(香港)集团有限公司和历城房地产咨询有限公司分别持有80%和20%的股权。这一次，AVIC国际(香港)持有80%的股权。

这意味着一旦受让方出现，AVIC立成(香港)将面临与一年前AVIC立成相同的命运。

AVIC立成在mainland China和香港留下了其他人。事实上，在空航空军工国有企业退出房地产领域的背景下，中航工业已经大幅剥离了其房地产业务。

2016年7月，保利地产和中航地产均宣布，中国保利集团和中国航空空工业集团正计划对其房地产相关业务资产进行重组和整合，这拉开了两家中央企业整合的帷幕。

根据双方签署的框架协议，保利集团与AVIC的交易范围涵盖AVIC直接或通过其子公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权，以及AVIC持有的天津瑞赛投资发展有限公司的100%股权。

视点房地产新媒体了解到，AVIC的房地产业务由AVIC国际直接管辖，其房地产及酒店业务的投资企业包括AVIC立成、AVIC房地产、AVIC国际瑞赛、AVIC万科、深圳蓝天大酒店管理有限公司、AVIC物业管理有限公司、江西AVIC共青城实业有限公司、广东国际酒店实业有限公司..

当时保利地产表示，将按照成熟批次和交易批次的原则整合AVIC的房地产业务。据初步估计，保利集团与AVIC之间约有70笔涉及房地产项目的潜在交易，交易标的金额不超过公司净资产的15%。

2017年上半年，保利地产以20.3亿元的价格完成了对AVIC地产旗下8家房地产项目公司和1个在建项目的收购，使待开发资源增加了140万平方米。

随着整合的推进，作为AVIC与其他开发商的合作平台，AVIC万科和AVIC立成的最终目的地已经明确。

保利与立成相撞

早在宣布整合房地产业务之时，市场上就有消息称保利对AVIC的一些房地产项目进行了研究，结果并不令人满意。尤其是AVIC地产的大部分项目都位于二、三、四线城市，这与保利地产的区域布局有很大不同。

事实上，从整合的结果来看，保利地产并没有完全整合AVIC的房地产业务。

以AVIC万科为例，保利地产没有选择收购，主要是因为AVIC万科拥有的大部分项目都没有晚，收购程序比较复杂。视点房地产新媒体了解到，AVIC万科主要拥有重庆的土地储备，面积为21.27万平方米，重庆、宁波、合肥、广州、佛山已建物业约117.84万平方米(建筑面积)。

在被保利地产拒绝后，AVIC将其持有的AVIC万科60%的股份转让给横琴中长盛亓航投资中心(有限合伙)，总价款为23.48亿元。值得一提的是，收购方是中长盛基金管理有限公司的全资子公司，后者的第二大股东是万科，持股比例为20%。

AVIC立成与AVIC万科的命运截然不同，它的美丽受到保利地产的青睐。

去年3月，保利地产通过深圳中航城市发展有限公司收购了AVIC持有的AVIC立成80%的股权..很能说明问题的是，AVIC立成实际上是万科前部长徐宏戈、肖南离职后与AVIC部成立的合资企业，徐宏戈、肖南持有20%的股份。

在过去的几年里，中航工业立成在徐红阁和肖楠的带领下，保持着相对独立的空运营室。商业模式是在AVIC地产下建设项目，合作区域包括昆明、厦门、广州、南京等城市。同时，在销售层面，数据显示，2017年AVIC立成的销售额可能已经超过200亿元。

随着保利的加入，徐红歌和小楠似乎正在AVIC历城经历着一场从一个地方到另一个地方的漂泊。有媒体报道称，徐和肖已准备重新建立门户网站，但消息尚未得到证实。

从AVIC立成目前的管理情况来看，保利部的成员都已经在外面见过了。其中，在去年6月的换届中，保利地产党委副书记傅隽接替了AVIC董事长吴光权；同为保利系的吴接替李成学校的徐宏阁担任李成总经理。

目前，徐宏戈和肖楠只在AVIC立成董事名单上。

AVIC这次剥离了AVIC立成(香港)，而AVIC立成系统的所有权变更将会进行得更彻底。外界认为，AVIC立成(香港)继续被保利地产收购并非不可能。

对此，AVIC立成的相关人士只是回应了视点地产的新媒体，称既然是公开转让，只要符合条件，所有申请人都可以报名，有很多接手的可能。