《浙江蓝皮书》：2018年浙江房地产将延续降速趋稳态势

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杭州1月20日电(实习记者胡哲飞实习生英涛)浙江省社会科学院19日发布的《浙江蓝皮书》(2018)预测，2018年房地产市场将在很大程度上延续目前的放缓和稳定趋势。

2017年前三季度，浙江省完成房地产开发投资6043.05亿元(人民币，下同)，商品房销售面积6923万平方米，商品房销售8757亿元，同比分别增长11%、11.8%和27.5%。然而，从环比来看，房地产开发投资、商品房销售和价格的增长率逐月下降。

《浙江蓝皮书》(2018年)指出，总体而言，2017年浙江省房地产开发投资和销售的主要指标并没有出现之前激增所导致的“硬着陆”现象，而是继续保持了强劲的增长趋势。另一方面，房地产市场主要指标增速逐步回落，房地产市场过度增长势头得到有效控制，反映出高速回落和稳定的积极趋势。

根据蓝皮书的分析，从周期的角度来看，2017年前三季度房地产市场的表现是在前期高速增长之后的一个缓慢的过程，这与宏观经济的复苏、“城中村”的拆迁和改造以及城市建设的速度有关。如果这些因素不发生很大变化，2018年房地产市场将在很大程度上延续目前的放缓和稳定趋势。

预计短期内房地产开发投资将持续增长，房地产价格持续上涨的预期很强。2017年前三季度，房地产开发投资呈增长趋势，新开工面积大幅增加。此外，近期各地土地拍卖价格持续上涨。例如，今年5月，丽水市两块土地的地价达到历史新高，这增强了人们对房价上涨的预期，也增强了投资开发的意愿。

据《浙江蓝皮书》( 2018)显示，2017年前三个季度，浙江商品房的销售面积和销售量快速增长，2016年下半年以来大量集中释放的商品房需求减少了继续保持中高速增长的of/き だ よ/rooms数量。与此同时，宏观调控政策的方向越来越紧，个人住房抵押贷款的额度越来越紧张，抵押贷款利率和首付比例也明显上升。因此，2018年商品房销售能否保持相对较快的增长，存在一定的不确定性。

此外，在未来几年，“城中村”改造带来的存量供给减少、租购需求增加的情况仍将存在。据统计，2017年，浙江约有18.5万个“城中村”被拆除和改造，杭州、绍兴、温州和衢州的房地产市场受到一定程度的影响。记者了解到，2018年，浙江将完成815个城中村改造，拥有23万户。(结束)