马云、刘强东进军房地产租赁市场 会玩出什么新花样?

本篇文章1597字，读完约4分钟

全国都在加快出租房的建设，一些互联网公司也不能坐视不管。

最近，支付宝和京东相继进入房地产租赁市场。与传统的房屋租赁机构不同，互联网公司为租赁行业注入了新的动力。

网上签约，网上支付，选择像淘宝这样的房子，还有储蓄存款……互联网思维正在改变传统的租赁行业。

然而，这种新模式真的能缓解租赁行业的痛点吗？出租房建设将对中国房地产市场产生什么影响？

互联网+的新模式

加快出租房平台建设迫在眉睫。作为出租房试点项目的“先锋”，广州房屋租赁信息服务平台本月正式启动。

中国新闻社是直达车。记者注意到，在租赁平台上，如果出租人是一个机构，公司法人在注册时需要提交身份证信息、营业执照代码、照片、店铺照片等信息，以杜绝假冒房屋和黑中介的问题。

同样，为了确保承租人信息的真实性和准确性，个人在注册时需要提交个人身份证号、照片、个人头像照片等信息，以确保交易的顺利进行。

然而，对企业和个人资格的严格审查也可能导致诸如审查费用高和住房数量少等问题。到目前为止，广州只有15个房屋租赁信息服务平台，个人房屋和经纪房屋的数量也有限。

在广州白云区租房的张先生告诉记者:“房子可以从空挑选，而且价格比市场价略高。租赁期结束后，如果新平台的性价比提高，将考虑(租房)。”

与政府主导的互联网+房屋租赁平台相比，支付宝的租赁服务在进入门槛上已经放开，一些没有门店的机构也能够落户。为了保证租赁双方交易的顺利进行，支付宝租赁的约束机制是类似淘宝平台的芝麻信用评估系统。

也就是说，如果承租人对出租人不满意，可以通过评估和投诉的方式维护自己的利益。然而，这一机制能否奏效还有待观察。

支付宝租房有很多令人失望的地方，但它仍然刺激了租房市场。例如，支付宝已经实现了租赁、合同的在线管理和租金的在线支付，有些房子还可以实现“免押金”入住。

另一家互联网公司巨头京东最近进入了房地产租赁市场。10月20日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，JD.com的一家全资子公司成为北京市房屋租赁监管平台技术合作项目的入选单位。

除了进入租赁市场，JD.com还将进入房地产销售市场。京东房地产部总经理曾胡夫表示，京东既不是开发商，也不是买家，而是服务提供商。

从之前推出的“京东特价房”可以看出，京东仍然是一个电子商务，而这款房子只是众多商品类别中的一个新产品。

中国电子商务研究中心主任曹磊作为直通车记者接受了中国新闻社的采访。他指出，支付宝、京东等互联网巨头进入了房屋租赁市场。一方面，他们看到了整个行业的痛点，迫切需要对互联网进行优化和升级；另一方面，这也是互联网企业内生业务发展的需要。作为一种商品，电子商务是一种趋势。

租赁市场的规模扩大了一倍

可以说，互联网公司进入房地产租赁市场并不是一时的冲动，而是对这个市场未来发展潜力的一种幻想。

易居研究院智库中心研究主任严跃进预测，到2027年，全国租赁需求规模将达到71亿平方米，随着个人租赁住房和租赁土地住房的快速发展，未来10年租赁住房的供应规模将翻一番。

从更高的角度来看，这房子是用来居住的，不是用来投机的。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也是让所有人都住一套房子的意义所在。

住房和城乡建设部党组书记、部长王近日表示，将在12个大中城市开展房屋租赁试点工作，支持京沪两地积极探索和发展共有产权住房。同时，我们正在努力推进房屋租赁市场的立法工作。

强调租赁市场的重要性，更深层次的原因是要解决农业转移人口的市民化问题。原住房和城乡建设部办公厅主任、原中国房地产协会副会长朱在接受《中国新闻》采访时表示，中国是一列直通车，从“租购并举”到“租购并举”。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，目前，中国的租赁市场还比较薄弱，大力发展租赁业才刚刚起步。从建立房地产长效机制的角度来看，不可能在一夜之间改善租赁市场，仁中还有很长的路要走。