机构：2018年亚太房地产成交量预计增长5% 国内三、四线城市上涨周期至尾声

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人民日报简介图片。(吴震国/照片)

人民网北京1月10日电(孔)仲量联行发布的《2018年亚太房地产市场展望》报告预测，在核心市场持续增长和投资者日益关注发展中市场的推动下，2018年整个亚太地区的房地产市场交易额将同比增长5%，达到1350-1400亿美元。

就中国房地产市场而言，据该报告分析，在“房子是为了生活，不是为了投机”的基本取向下，随着监管的加强和宏观调控政策的深化，中国房地产业将在2018年开启一个“新时代”。

“展望2018年，随着监管政策从一、二线城市向三、四线城市的深化，以及国家货币政策的收紧，我们预计这一轮三、四线城市的上升周期将会结束。”仲量联行中国研究部主任周志峰表示，一、二线城市的库存仍处于历史低点，大多数城市的清仓时间仍低于12个月，这导致开发商在短期内仍有一定的定价权。

周志峰表示，值得注意的是，由于长期供应短缺、人口红利和政府支持，出租房将成为中国下一个市场焦点。从长远来看，中国的房地产开发商和投资者将欢迎许多有吸引力的商业机会。

报告指出，2018年，另类房地产市场将日益成为亚太地区房地产投资者关注的焦点。

仲量联行亚太研究部主任梅根沃尔特斯(Megan walters)表示:“我们发现，投资者越来越关注另类房地产，而另类房地产市场的需求明显超过供给。”预计投资者将在2018年寻求其他房地产市场的投资机会，如老年公寓、青年公寓、数据中心和自助存储设施，以促进其投资组合的多样化，并寻求长期可持续增长的机会。

该报告还特别关注科学技术对房地产日益增长的影响。房地产与科技的融合已经成为房地产行业最新的颠覆性因素，有望在2018年加速其发展势头。根据仲量联行的数据，从2013年到2017年，亚太地区的房地产技术初创企业占全球房地产技术初创企业78亿美元融资总额的60%。

从长远来看，服务的数字化和物联网的应用与自动化将对企业房地产战略和团队组织结构产生重大影响。智能系统和设备的引入将进一步提高房地产组合利用和绩效的透明度。