杭州紧急叫停企业购房的背后：去年企业购房比例猛

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在杭州的一个房地产销售办公室，一位房地产顾问正在向游客解释房地产情况。(人民日报在线(603000，诊断单元)照片吴震国/照片)

人民网北京7月6日电(徐倩)近日，杭州楼市自实行公证彩票以来，市场依然火爆，出现了“万人彩票”、“百万验资”的情况，甚至出现了“一个法定代表人名下的三家公司相继中标热门房地产”的情况，引起了杭州市民的关注。

“三家公司全部注册一人中标”的消息不胫而走，引发了人们对杭州摇号政策的信心危机。对此，杭州市住房保障和房屋管理局连夜进行了调查，并向社会公布了调查结果，次日发布了“暂停企业购房”的新政策。

那么，在“所有三家注册公司都由一个人中标”的情况下，抽签程序是否公平和公正？杭州为何紧急叫停企业购房？杭州楼市为何如此疯狂？对此，《人民日报》记者采访了杭州市住房保障和房地产管理局相关负责人和行业专家，试图解开杭州楼市“高温”之谜。

引发公众舆论:由一个人注册的三家公司全部中标

“三家一人注册公司全部中标”发生在6月19日至6月21日，码头龙溪项目共推出206套房屋并接受注册。经过报名和资格审查，共有1024人符合条件，参加了公证抽奖。

6月25日，码头龙溪项目抽签结果揭晓。网友发现，由同一人注册的杭州岳乐汽车服务有限公司、杭州裕乐汽车服务有限公司和杭州高月汽车服务有限公司三家公司均中标。此外，根据国家公证处网站上公布的彩票信息，这三家公司最近参与了几个热门板块的彩票活动。

三家同名公司都在同一栋大楼中标，这在杭州居民中引起了热烈的讨论。公司购房的成功率高吗？彩票系统公平吗？

杭州市住房保障和房地产管理局相关负责人对《人民日报》记者表示:“上述三家公司购房的情况是真实的。根据我局调查，这三家企业的开发企业资质审查符合规范；据司法局调查，杭州市公证处的公证程序符合程序规范。”

虽然彩票项目是标准化的，但这一事件也引起了人们对“企业购房”的关注。6月26日下午，杭州市住房、保险和房屋管理局下发通知，暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)，并要求市住房、保险和房屋管理部门进一步研究完善相关政策。

中原地产首席分析师张大伟分析，杭州房地产投机者数量和房地产需求比重增加，导致市场供需结构紧张加剧。在买房赚钱的思路不断扩大的情况下，市场的非理性上涨还在继续，很多人利用公司无限制购房的漏洞，因为他们没有资格买房。

张大伟直言不讳地表示，除了少数公寓投资企业外，大多数都是短期投机者，投机需求比较集中。因此，调控这类购房者是填补房地产空白的一项政策。

其背后:企业参与彩票登记的比例大幅上升，峰值大幅下降，占1%以上

那么，在杭州楼市，企业参与购房的比例是多少？

根据杭州市住房保障和房屋管理局向《人民日报》记者提供的统计数据，2016年杭州市区企事业单位购买住房的比例为0.002%，2017年为1.1%，2018年至今为0.2%。

可以看出，从2016年到2017年，在杭州房价快速上涨的一年中，企业购房的比例大幅上升，每100个购房者中就有一个是以企业的名义来购房的。

然而，随着杭州调控政策的收紧，这一比例正在下降，这也反映出企业购房比例受市场和政策收紧的影响更大，也反映出企业购房的投机性。

据统计，自2018年4月4日杭州公开出售经过公证的摇号以来，参与摇号登记的企事业单位比例约为0.1%。

根据这一数据，自杭州实施公证彩票以来，购房企业的比例大幅下降，目前已降至1000人，其中一人是企业。

事实上，对于购买房屋的企业来说，无论是转让的难度还是缴纳的税款都远远高于个人购买的成本。在杭州更加严格的监管政策下，为什么会出现“三家公司都在一个名字下胜出”的现象？

人民网照片(吴震国摄)

权力:首先，二手房价格上下颠倒是为了吸引投资者

对于那些试图以多家公司的名义成功购房的买家来说，他们通常认为自己是有利可图的。

目前，杭州的新房价格是“有限的”。首先，二手房的价格是上下颠倒的，而且一些房地产的价格差异很大，因此存在较大的空套利空间。虽然以企业名义买房的成本比个人高得多，但与空.未来的利润相比，还是很有吸引力的

根据该项目的公开信息，最近流行的杭州融信蓝田的平均备案价格为每平方米18460元，而最近的万科未来城的二手房上市价格超过3万元，中国四季大厦精装修的平均价格为每平方米26105元，周边地区的二手房单价也超过3万元。

根据杭州当地专业人士的计算，根据目前的市场情况，华夏四季的单价为26000元，交货期为1.3年。按90平方米的户型计算，如果两年后实现，年化回报率为25%；同样，荣信蓝天的交付时间为1.5年。如果在持有两年后实现，年化回报率将为36%。

在这种情况下，企业成功规避了购买限制，“一人注册多家公司”也可以提高中标率。然而，这种做法显然与“无房炒房”的调控政策精神背道而驰，也导致了杭州市紧急刹车的做法——叫停企业购房。

回应:坚定不移地坚持“留而不炒”，增加住宅用地供应

从房价走势来看，经过两年的持续上涨，杭州的房价仍处于较高水平。至于新房，根据58房屋研究所提供的数据，今年平均交易价格从每平方米27057元上升到每平方米28681元。

对于杭州楼市的高烧状态，杭州市住房保障和房地产管理局强调:“杭州将坚定不移地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场定位，坚持调控政策的连续性和稳定性。认真落实稳定房价、控制租金、降低杠杆、防范风险、调整结构、稳定预期的目标任务。”

目前，杭州的库存处于较低水平，目前的清仓周期仅为2.6个月，明显处于库存紧急状态。

对此，杭州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，从2017年到2021年，杭州市计划供应41327亩537个住宅用地；从2017年到2019年，杭州市区计划供应354个住宅用地，总面积为24，196亩。

另一方面，为了增加那些只需要买房的人的购房计划，摇号出售的房屋中有10%-40%是为无房家庭设立的，从而增加了无房家庭的中标比例。从两个多月来实施的公证彩票销售情况来看，这项措施从根本上杜绝了“超价加价”、“炒卖房号”等违法违规行为。

杭州市住房保障和房地产管理局对《人民日报》记者表示:“下一步，我局将进一步加强市场监测和预警，密切关注市场动向，妥善应对，进一步完善政策，应对近期住房公证和彩票销售中出现的问题。确保我市房地产市场健康稳定发展。”