无锡商品房清单

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原标题:商品房清单调查

很长一段时间以来，房地产调控没有新的政策。然而，从无锡不温不火的市场形势来看，楼市的游戏似乎还远未结束。进入“金、银、银”，开发商能否撼动市场？

商品房库存为1697万平方米，消化需要23个月

数据显示，2013年无锡新增商品房供应面积891.75万平方米，创历史新高，其中住宅建筑624.63万平方米；商品房年销售面积615.13万平方米，商品房年销售面积512.5万平方米。

今年以来，全市商品房存量持续增加。截至2014年2月，无锡商品房存量为1697万平方米，创历史新高。以目前商品房的销售速度，至少需要23个月才能完全消化。然而，这只是在没有新供应的理想状态。进入2014年后，“金、银、银”的传统销售季节会不会进一步将市场带入“白热化”的局面？据不完全统计，在“金、银、银”期间，预计将有50家房地产公司推出新房。业内人士称，以目前的销售速度、高库存和新供应量的增加，很难摆脱存量房屋，积压的大型公寓将越来越多。

大型设备很难以高价出售，高端设备的去转换也很慢

从住宅结构来看，大型高价住宅产品一直是无锡房地产市场的一个突出部分，具有较大的供销比，而其他类型的住宅产品具有合理的供销比。去年，在调控政策的影响下，大型高价住宅产品销售速度放缓，库存增加。数据显示，除政策性住房外，新增180平方米以上住房的供销比例最大，存量也达到12600多套，占住房总存量的20%。其中，高层和多层类型的存量最多，分别占41%和30%左右，主要是大平房、平房和叠加别墅。与此同时，单价超过15000元/平方米的新建房屋的供销比例非常不平衡，导致产品滞销现象严重。

这一特点也可以从价格上明显区分出来。据统计，去年单价在7000元/平方米以下的纯急需产品销售额为209.52万平方米，占全市最大销售额的40.88%；7000-10000元/平方米的销售额为214.39万平方米，占41.83%；万-1.5万元/平方米，销售79.22万平方米，占15.46%；然而，15000元/㎡的产品仅售出92900平方米，占1.81%。