裴长洪：保障房体系建设实际就是怎么建怎么分和怎么管

本篇文章915字，读完约2分钟

新华网快讯12月13日，由国家经济战略研究院和社会科学文献出版社联合举办的“中国住宅发展报告”、“辽宁棚户区改造新书首次新闻发布会”和“中国房地产发展十大经济学家论坛”在北京举行。与此同时，《中国住房发展报告(2012-2013)》发布。中国社会科学院经济研究所所长裴长宏表示，经济适用房建设的首要问题是如何建设，其次是如何分割，第三是如何管理，包括房地产公司，包括如何偿还贷款等。应该跟踪和调查这个问题。

裴长虹提到，在中国保障性住房体系建设中，棚户区改造和危房改造可能是一个非常重要的起步方式。相比之下，棚户区改造和危旧房改造与一般住房建设相比有一些有利因素。

首先，一个有利的因素是，它所改造的空地块是特定的，从而避免了诸如拆迁和征地以及自由分配土地等难题。在新的地块上进行征地、拆迁和免费划拨土地比在破旧的房屋中更困难。

第二，这个地方建成后的分配相对容易，而且对象具体，避免了一般经济适用房中合格居民的认定和筛选环节。因此，相对而言，这些地方的成本相对较低。因此，作为经济适用房建设的起步阶段或处于起步阶段，我个人认为棚户区和危房应该占很大的比例，并作为一个非常重要的方面来对待。这一经验告诉我们，从哪里开始建设经济适用房体系可能相对容易。当然，这也包括动员社会力量。这个地方是这样的。每个人都见过它，也能同意它。你说过，如果你建造一个新的地方，为有需要的人提供负担得起的住房，它可能不会被很好地动员起来。人们在哪里？他看不见。

一个建议，这个问题应该跟踪调查，这件事还没有完。

因为经济适用房制度的建设实际上有三个问题，第一个是如何建设，这涉及到资金从哪里来。第二是如何划分，这也是非常复杂的。刚才，我谈到了如何划分的问题。事实上，如何划分往往很难解决。第三是如何管理它。在它建成和分裂后，一切都不会好起来。他拥有有限的财产权，但事实上，其中一些仍然是租来的。此外，你有贷款，贷款需要偿还。物业公司怎么收费进去，怎么建社区，还有一系列的问题，所以不是那么简单，也不是到此为止。还有很多问题需要解决。事实上，将来所有的经济适用房都会有这个问题。如何管理和经营，包括物业公司，包括如何偿还贷款等。，应该进行跟踪和调查。