谢国忠：政府缺钱 房产税税率可能会高达7%

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经济学家谢国忠认为，过去三个月的“死猫跳”无疑让许多人重新燃起了泡沫会卷土重来的希望。

经济学家谢国忠认为，过去三个月的“死猫跳”无疑让许多人重新燃起了泡沫会卷土重来的希望。因此，政府有关部门不愿讨论开征物业税的话题，以免挫伤市场的积极性。只有当泡沫破灭时，财产税才会正式产生。

去年，土地租赁占国内生产总值的6%，一级市场的房地产销售占15%。其中，房地产建设成本约占售价的四分之一。所有其他资金最终都流入了政府的口袋，要么通过税收，要么通过土地销售渠道。因此，仅这个行业的政府收入就占国内生产总值的12%左右。我们假设由于房地产泡沫的破裂，这部分收入已经下降了三分之二，所以少了三分之二的收入可能会被改为财产税。按照目前的价格水平，居民拥有的房产总值约为国内生产总值的250%，这意味着房产税税率将定为3.2%。

然而，随着泡沫的破裂，房价也会下跌。存量房屋的总价值也将下降三分之一至一半，这将导致更高的财产税税率。目前，房地产的租金收益率约为3%。开征物业税将导致房价进一步下跌，进而推高物业税税率，以维持财政收入水平。基本上，展望未来是一个恶性循环。为了维持财政收入，政府必须征收的物业税税率可能高达7%。