张宝全紧跟潘石屹押宝二次转型 拟变散售为自持

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有人说，金典集团董事长张宝泉是房地产行业不可多得的“混搭大师”，因为金典集团横跨三大领域:旅游房地产、影视媒体和艺术出版。然而，更多的业内人士认为张宝泉是一个传奇，因为在房地产市场受到监管之前，他退出了传统的房地产开发，转向了旅游和度假房地产。 放弃高利润的住宅产品，去触摸斯通过河的旅游地产。也许当时有些人无法理解张宝泉的选择。然而，目前，当房地产企业蜂拥到旅游房地产，他们突然发现，张宝泉已经跑在前面。 有趣的是，在三亚湾红树林度假世界即将开业的摊位上，张宝泉在接受《证券日报》独家采访时透露:“金典集团之后进入市场的所有红树林酒店都将自我维持，不再出售。”三亚湾红树林和青岛红树林酒店的少量房屋将是投资参股酒店买家的最后机会。” 对此，另一个声音说，这是张宝泉的另一个赌注。张宝泉承认，如果说金典集团的第一次转型是从传统的房地产开发商转向专注于文化产业的开发和运营，那么红树林系列酒店在告别销售后完全可以自给自足，而通过经营商业酒店来创造利润则是金典集团的第二次转型。 复制“游戏体验吧” 事实上，据记者了解，金典集团三亚湾红树林度假世界一期已于9月19日开业，国内最受关注的第一家“游戏体验吧”也将开业。在这方面，业界之前就有很多各种各样的疑虑。游戏体验吧和赌场有什么区别？你踩在政策红线上了吗？ “中国是一个禁止现金或实物赌博的国家。虽然我们的游戏体验在功能、风格设计和游戏规则方面与赌场完全相同，但它不涉及赌场的现金交易。”张宝泉向记者解释说:“事实上，这是一个以赌博体验为主题的酒吧，专注于体验赌博文化及其娱乐。” 张宝泉向记者强调，“此外，游戏体验吧的利润主要来自门票、饮料消费等服务方式。普通顾客的票是500元，可以买5000个筹码，贵宾票是800-1000元。输赢不付现金，赢家可以参加酒吧的抽奖。奖品仅为“游戏体验吧”积分，或在红树林酒店消费的红树林优惠券。”。 关于“游戏体验吧”的资金投入，张宝泉坦言，三亚湾红树林度假世界的“游戏体验吧”总面积为3万平方米，首期3000平方米的改造费用约为1000万元，但后期运营成本相对较高。因为从它的设计和生产到第一批管理人员和许可代理人，他们都是从澳门进口的，而且劳动力成本相对较高。 值得一提的是，三亚湾的“游戏体验吧”被业内称为张宝泉出售酒店的营销噱头，但张宝泉显然不这么认为。“中国人对赌博的需求很大。每年都有超过6000亿元的个人独资资金外流，而与此同时，由这6000亿元赌资支撑的假日产业却一直亏损。” 张宝泉向记者透露，博彩业体验吧是金典集团红树林度假世界的六大品牌之一，不仅存在于三亚湾红树林度假世界，将来还会复制到所有红树林项目中，这关系到红树林“度假目的地酒店”的定位。 从散客销售到自给自足 有趣的是，当三亚湾红树林即将开放时，张宝泉向记者透露，金典集团将再次转型，所有酒店将实现自给自足。事实上，业内人士过去常常把张宝泉每一个具有超前意识的投资行为都称为“押注”或“赌博”，这可能是张宝泉的又一次押注。对此，张宝泉笑着告诉记者，“这就是赌博文化”。 值得一提的是，金典集团经历了一个转型，即从传统的房地产开发到包括电影、酒店和当代艺术在内的文化产业的开发和运营，这些都已经发展成为金典集团的支柱产业。 然而，当一个企业从批量销售转变为自我维持时，财务压力是这类企业面临的一个共同问题，这就是为这种转变必须付出的“代价”。从某种意义上说，这也是一种“赌博”。正如张宝泉所说，赌博并不完全是非理性的赌博，而是“感性与理性相结合后的推论”。 事实上，张宝泉宣布了对这种“赌博”的改造，这是合理的，因为金典集团资金雄厚。他坦率地告诉记者，资金问题的解决部分来自自有资金，部分来自长期银行贷款。 自我维持后财务压力不会增加 “三亚湾红树林世界度假村开业后的第一个营业年度将实现盈利，预计盈利将超过我们的第一个红树林项目——亚龙湾红树林。”张宝泉告诉记者，“亚龙湾红树林酒店在第一个营业年度就开始盈利，平均每年的毛利率约为64%，超过了世界最佳酒店的水平。” 以三亚湾一期为例，一期用地规模仅为总规模的1/4，1500多间客房，相当于亚龙湾的三家红树林酒店。据张宝泉介绍，在成本控制方面，三亚湾红树林酒店的普通员工只比亚龙湾红树林酒店多15%，而管理人员的数量与亚龙湾红树林酒店相同，总共只有700人，比亚龙湾只有100多人。如果经营三家传统的五星级酒店需要1800多人，那么同样规模的三亚湾红树林度假世界的最大比例的人工成本相当于节省了两家传统的五星级酒店的人工成本。 此外，张宝泉坦率地告诉记者，“在一些政策的支持下，红树林的品牌优势已经确立，因此获得了与国家开发银行合作的机会。国家开发银行对金典集团红树林度假酒店提供长期贷款金融支持，利率相对较低。 张宝泉进一步强调，其他自有资金主要来自酒店经营和其他资产经营，包括出售已建酒店回收的资金，从而形成资产的良性循环，根本没有必要通过出售产权来平衡资金。 分板上市 值得注意的是，2007年，当滇电集团退出传统住宅开发进行第一次转型时，张宝泉曾暂停其上市。 但现在，张宝泉非常肯定地告诉记者，上市已经在准备之中。2010年至2014年这五年是金典集团工业化发展阶段，这一阶段的最终任务是完成工业化和资本上市。 “不过，我们的上市是不同的，金典不会带一个集团上市，因为集团涉及多个业务板块，有轻资产和重资产业务，所以会采取分拆上市的策略。”