中国土豪急于“攻陷”伦敦 一场更大危机拉响警报优房客

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英国举行了历史性的全民公决，最终决定退出欧盟。这一出人意料的结果立即给全球股市带来了压力，而与英国关系密切的中国香港金融市场则充满了恐慌。索罗斯在英国公投前警告称，如果英国选择退出欧盟，英镑兑美元汇率可能会下跌逾20%。公投结果公布后，英镑跌至31年来的最低水平。

6月30日，索罗斯在布鲁塞尔欧洲议会发表讲话，称英国退出欧盟的决定将引发一场类似于2007年和2008年全球金融危机的金融市场危机，甚至比二战以来最严重的难民危机还要严重。

索罗斯说，离开欧盟的决定意味着“假设成真”，英镑暴跌，苏格兰独立，一些支持英国退出欧盟阵营的劳动人民开始意识到这个国家及其自身正面临着无望的未来。索罗斯表示，英国公投的结果对他来说是一个巨大的打击，欧元区需要一个预算来应对即将到来的经济放缓。

索罗斯说:“金融危机一直在慢动作上演，但英国退出欧盟将加快其步伐，而且已经普遍存在的通缩趋势可能会加强。”“欧洲大陆的银行体系尚未从上次危机中复苏。现在有必要接受一个严峻的考验。”

未来一年，英国房价将至少下跌5%

据英国《每日电讯报》报道，预计英国房价和交易水平将在一个季度内大幅波动，由于英国退出欧盟带来的不确定性，买家将退出供应链。再加上长期经济衰退，明年房价将下跌5%。离开欧盟后，英国房地产开发商的股价暴跌了28%-37%。

宏观经济咨询公司泛神论宏观经济(pantheon macroeconomic)的首席英国经济学家塞缪尔·格雷斯(Samuel graves)认为，房价将会下跌，但5%的跌幅是市场的过度反应，未来一年房价的跌幅可能会保持在2%-3%之间。

亚洲投资者一直青睐英国的商业和住宅房地产。过去6年，英国房地产市场价格一直在上涨，使其成为世界上最昂贵的房地产市场之一。然而，在英国退出欧盟公投之后，美国毕马威预测，整个英国的房地产市场价格可能会下跌5%，伦敦的价格跌幅可能会更大。奈特弗兰克(Knight Frank)预测，未来两年伦敦房地产市场价格可能会下跌10%。

中国的土豪急于在伦敦房地产市场上逢低买入？

英国决定退出欧盟，这导致英镑资产价格大幅下跌，吓跑了许多投资者。然而，在一些更投机的投资者眼中，这一事件为他们制造了一个“金坑”。特别是，一些来自中国的本地买家正计划进入英国房地产市场讨价还价。

近年来，由于包括中国在内的海外买家的不断涌入，英国的住房市场一直在蓬勃发展，而伦敦等地的房价也一路飙升。然而，英国退出欧盟公投出人意料的结果可能会在短期内逆转房地产市场的趋势，这可以从上周五公投结果公布后，英国房地产股成为受冲击最严重的地区这一事实中看出。目前，业内大多数人预计，随着买家观望英国退出欧盟对经济的影响，英国住房市场的成交量预计将立即下降。

英镑急剧下跌。一些人看到了危机，而另一些人看到了机会。根据伦敦一线从业人员的说法，卖家最近一直在降价销售。在英国市场继续波动的同时，一些中国土豪对伦敦的房价表现出浓厚兴趣，并开始寻找机会在英国捡便宜。

中国的一些中产阶级认为现在在伦敦买房似乎是一个更好的机会。一方面，我在中国拥有多处房产，另一方面，我也希望在海外市场进行多元化的资产配置。

据相关统计，伦敦每年约有3万套新房，市场需求至少为5万套。目前，伦敦的常住人口不到800万，而新增人口每年在20万至30万之间。

业内分析人士认为，伦敦房地产市场供不应求，再加上英镑贬值的好消息，这简直就是一个“金坑”机会。

与中国一线城市相比，投资伦敦房地产市场比租房和买房更划算，房价上涨趋势也很明显。如果你有海外投资的需要，并且希望有长期稳定的投资收入，还希望每月有稳定的现金，并且不希望一夜暴富，那么伦敦的房地产市场是值得考虑的。什么时候从伦敦房地产开始更好？易居研究院智库中心主任严跃进向中国海外投资者提出了战略建议，即在短期内至少等待三个月，直到市场趋势明朗。在市场相对平静后，评估英国或伦敦的投资风险或价值。