福建海润万通房产中介挪用保证金 二手房交易保证金监管存盲区优房客

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近日，福建海润万通房地产经纪有限公司涉嫌挪用购房者4800万元保证金，引起社会广泛关注。在过去的几天里，成千上万的购房者聚集在公司的商店里讨论他们的意见。目前，福州市相关部门已介入调查，并协调解决相关问题。

据记者调查，在一些城市的二手房交易中，购房者提前支付数万元甚至数十万元，由中介公司监管是一种行业惯例。然而，这笔资金通常汇至中介公司甚至负责人的个人账户，缺乏有效的外部监管，有被挪用的风险。一旦房地产中介的资金链断裂，负责人就会逃跑、失去联系等。，许多购买者的权益将受到损害，集体维权事件将很容易发生。

押金不见了

近日，福建海润万通房地产经纪有限公司董事长林中海涉嫌受贿，被省纪委带走协助调查。公司总部关闭，几家商店暂停营业，引起了买家的恐慌。

一些购房者告诉记者，事件发生后，购房者聚集在各个商店讨论他们的意见，发现他们预先支付给海润万通指定账户的保证金不见了。

海润万通仓山大卫城店负责人蒲广生告诉记者，聚集的人大多是公司客户，他们都预付了5万到50万元到公司账户。

浦广生说:“光是我店里，就有十几个顾客因为拿不回押金而集体维权。目前，海润万通在全市拥有150多家门店。根据各商店负责人的统计，至少有数千笔交易存在保证金风险。”

据几个业主说，购房合同签订后，买方将定金汇至海润万通指定的代管账户，但现在钱不见了。其次，二手房交易双方都处于两难境地。该房屋的出卖人已经办理了过户手续，但是他没有收到对方支付的定金，所以他不愿意将该房屋腾空并交付给买受人；买房的顾客更是难上加难，不仅订金收不回来，一些学区也无法按时过户，一些婚房也无法在婚前交付。

不仅客户的权益受到影响，中介公司的员工也遭受损失。海润万通地产一家门店经理肖表示，他们半年的业绩无法谈妥，平均每人损失约7万至8万元，团队面临解散。

一位名叫徐的购房者告诉记者，今年5月，她通过海润万通中介购买了一套房子，并已支付了9万多英镑的定金。前段时间，我听说海润万通的老板被纪委带走协助调查。她惊慌失措，立即去商店讨论她的案子，但是商店工作人员说公司的账户被办案人员冻结了。徐女士说:“这是我们的婚房，现在买卖房子的手续不能继续了。我们大学毕业才两年，这么多钱拿不回来，压力很大。”

“买房和卖房是我们几代人的积蓄。现在每个人都不能整夜睡觉。”福州陈女士告诉记者，今年5月，她通过海润万通地产金山分公司买了一套房子，又卖了一套房子。购房首付6万元，卖房首付15万元，两者均在海润万通的相应账户中。她说，负责办理店铺过户手续的人透露，海润万通的资金链断裂，估计21万元会被浪费掉。

公司负责人涉嫌挪用资金

福建海润万通集团成立于2005年，涉及产业投资、文化传播等多个领域。海润万通房地产服务公司从事二手房服务，是一家附属中介公司，董事长为林中海。福州仓山区副区长魏尧和房管局副局长林春告诉记者，区政府已经成立了一个专门的工作组。初步调查发现，目前海润万通地产共有150多家加盟店，成千上万的客户支付了约4800万元的定金，其中2700万为定金，2100万为中介佣金。这些存款应直接汇入公司的专用账户，不得使用。但是，海润万通房地产公司要求客户将钱汇到财务人员的个人账户，并再次向财务人员汇款。

目前，这些资金大部分已不在林中海的个人账户中。林春表示，公安机关已对海润万通中介公司负责人涉嫌挪用资金一事进行了调查；对于由此引起的买卖双方的争议，引导双方通过诉讼依法解决。

近日，记者在位于苍山区万达的海润万通总部看到，公司大门紧闭，无人工作。市区的许多商店也已经暂停营业。

许多购房者表示，最近几天，他们已经同意聚集在公司的门店，通过微信和电话联系来维护自己的权益，希望相关事宜能尽快得到解决。记者采访了几十名购房者，他们普遍要求收回保证金，继续完成房地产交易，并希望政府尽快干预。

记者了解到，苍山区房管局目前已暂停该公司的新交易行为，福州市房管局已向全行业进行了严厉通报，并将依法查处。下一步，市房管局还将研究出台具体措施，加强对二手房交易保证金的监管。

福州市房管局表示，该公司非法挪用客户交易资金违反了《房地产经纪人管理办法》第二十五条第七款的规定，即房地产经纪机构和房地产经纪人不得侵占或挪用房地产交易资金，从而对福州市房地产中介行业造成负面影响，损害交易双方的合法权益，影响社会稳定。苍山区房管局及时暂停了该公司新的交易中介服务，并发出通知责令该公司整改到位。为维护二手房市场秩序，规范房地产经纪人的中介服务行为，确保二手房交易资金安全，福州市房管局决定对海润万通房地产服务有限公司在全行业非法挪用存款的行为进行举报，并记入中介行业信用档案。下一阶段，市房管局将根据公安部门的调查结果和相关法律法规进一步调查处理。

基金监管的盲点亟待消除

记者采访了福州几家房地产中介公司的负责人和房屋管理部门的负责人，发现在二手房交易中，购房合同签订后，房地产中介要求买方支付一定的定金是业内的普遍做法。保证金主要由两部分组成:大部分是买家。预先支付的买价，交易成功后，中介公司把钱转到卖方的账户上；另一部分是中介机构的佣金收入。

据记者调查，目前福州大约有10家普通中介公司和1000多家店铺。每个中介收取的中介费没有规定的标准，但保证金由买卖双方协商确定。福州某中介公司相关负责人介绍说，“二手房交易的程序一般是买方向中介支付首付款，卖方向中介抵押房产证和土地证。”

福州市房管局相关负责人坦承，由于保证金直接划入中介公司账户，甚至划入公司员工个人账户，房管部门和买卖双方实际上无法监管资金，存在挪用风险。

业内人士表示，在目前火热的二手房市场中，定金涉及大量买家，金额巨大。一旦中介公司的资金链断裂，公司的个人负责人就会挪用资金等。，这些资金往往被被动使用，买家的损失难以挽回，这就容易发生群体维权事件。

有业内人士指出，从保护买卖双方权益的角度出发，我们可以尝试利用银行等第三方平台进行资金监管，提前防范风险。

福州双安房地产公司董事长郑表示，目前，很多银行都有二手房资金监管业务，比如一些银行已经开通了“住房电子服务”。买家或卖家可以登陆网站，注册后注册交易信息，申请银行资金监管。郑说:“买卖双方交易时，不可避免地会产生不信任。这时，他们可以把钱交给银行保管。在转账程序完成之前，这部分资金被冻结。一切手续办妥后，卖方可以收到这笔钱。”

林春表示，这次受到影响的是房地产交易的保证金，而不是大量的交易资金。根据规定，交易资金必须进入专项资金监管账户，该账户必须经多方同意方可使用，且安全性高。至于保证金，目前还没有具体的规定，监管上确实存在盲点。下一步，房管部门将讨论相应的监管措施，以保护买卖双方的权益。

上海沪中律师事务所律师指出，二手房市场中买卖双方处于信息不对称的弱势地位，缺乏对中介机构的监管手段，应及时研究解决方案。同时，在净化市场的同时，更重要的是发挥政府主导的免费服务平台的作用。