百城房价半年累计涨7.61% 下半年涨速或“踩刹车”优房客

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该研究所1日发布的数据显示，2016年6月，中国100个城市(新建)住宅均价为每平方米11816元，同比增长1.32%，增速比上个月收窄0.38个百分点。房价的增长率已经放缓。

延续过去两个月的趋势，二线城市仍然主宰着整个国家。6月份，新房价格涨幅最高的是南京，涨幅为3.82%，其次是厦门，涨幅为3.79%。武汉和合肥的房价涨幅也位列前十。

受政策宽松和稳定等因素影响，今年上半年，中国一、二级房地产市场价格快速上涨，并保持在较高水平，许多地方商品房月平均成交量达到历史同期最高水平。白城房价环比上涨7.61%。上半年，北京、上海、广州和深圳的房价上涨了12.79%；二线城市增长了5.33%，其中苏州和南京增长了20%以上；三线城市增长4.27%，其中东莞、中山和惠州(一线周边城市)增长超过25%，居全国首位。

然而，最近，随着紧缩政策的趋势，热点城市的房价和交易量的增长正在放缓。

数据显示，6月份中国40个主要城市新建住宅交易面积较5月份下降了7%，其中一、二、三、四线城市交易面积分别下降了1%、7%和17%。根据中央参考研究所的数据，6月份第一、第二和第三条线路的价格涨幅全面下降。

在厦门、南京和苏州等二线热点城市，房地产市场在6月份降温，这是由于政策收紧以及市场“高点”导致的交易能力较弱。

目前，南京、苏州和合肥相继收紧了政策。房价大幅上涨的合肥将于7月份开始对购房者实施差别化信贷政策，以提高首付门槛；鉴于土地价格的快速上涨，当地政府也出台了相关政策，要求高价征地的开发商在签订土地出让合同后一个月内付清土地出让金。此外，南京市官员表示，为了缓解一些地区供应紧张的局面，他们将在今年下半年进一步增加商品房供应。虽然厦门楼市仍“突出”，但市场压力日益增大。

未来，随着地方调控政策的进一步实施，热点城市的房地产市场过热将得到控制，100个城市的整体房价涨幅将继续放缓。展望下半年，中国科学院在另一项研究中分析称，国内经济下行风险仍然较大，房地产调控将继续根据城市情况制定政策。下半年，市场交易量和价格的增长率也很有可能下降。房地产量和价格的增长率全年趋于稳定，但绝对水平将达到新高。值得注意的是，房地产市场的分化还将继续:一方面，热点城市的风险在积累，房地产市场调整的压力加大；另一方面，房地产市场存量大，结构不平衡，去库存化仍是下半年的主调。