16家房企上半年净赚148亿元 平均每家日约赚338万元优房客

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截至8月8日，据统计，根据申银万国行业分类，沪深两市共有16家上市房地产企业披露了2016年中期报告或中期业绩报告，营业收入总计2137.38亿元，同比增长31.5%；然而，归属于母公司股东的净利润总计148.28亿元，同比增长18%，即每个上市公司平均每天盈利约338万元。

值得一提的是，在公布中期报告结果的16家公司中，只有一家归属于母公司股东的净利润下降；只有一家房屋公司亏损。

研究人员告诉记者，一些房企上半年的利润和销售业绩实际上比预期要好，但下半年的市场销售情况可能不如上半年，一些房企下半年的情况可能比上半年压力更大。

只有一家房地产公司的净利润下降

除中州控股(000042，BUY)外，母公司股东应占净利润同比下降92.67%，其他房地产企业净利润同比保持增长。然而，新超能源(600777，BUY)遭受了性能损失。此外，保利地产(600048，BUY) 2016年业绩报告显示，上半年盈利与去年同期基本持平，上半年归属于公司股东的净利润同比仅增长0.12%；根据绿地控股(600606，BUY)2016年的业绩报告，上半年归属于母公司股东的净利润同比增长率为16.6%，去年同期为-9%。

此外，上述16家房地产企业去年归属于母公司股东的平均净利润约为9.26亿元，但实际上有12家净利润指标超过1亿元，占75%；然而，只有3家上市房地产企业的净利润指标超过平均9.26亿元，占近19%。

对此，该研究人员告诉记者，从已公布2016年中期报告结果的房企来看，差异明显，其中中型房企的盈利能力有所提高。

在上述已发布2016年中期报告的16家上市房地产企业中，只有中州控股的净利润大幅下降。对此，中州控股表示，主要原因包括两个方面。一是上半年房地产收入占比相对较高的上海君亭项目和成都中心城市国家项目的征地成本较高，去年同期竣工结算的深圳中州控股的征地成本较高。与金融中心项目相比，毛利率大幅下降；二是随着公司业务规模的扩大，今年上半年的费用预计比上年增长55.01%。

另一方面，归属于母公司股东的净利润同比飙升近60倍的广宇集团(002133，BUY)表示，这主要是由于报告期内交付的房屋数量较去年同期有所增加；报告期内，公司实现商品房销售合同签约金额20.02亿元，完成年度计划的66.73%。

研究人员告诉记者，以房地产为核心业务的企业利润表现较好，这与传统房地产营销效果较好和明显的去库存策略有关。总的来说，销售数据可以带动营业收入和利润水平的提高。事实上，像新超能源这样的企业业绩普遍得到提升，因为房地产业务是非核心业务，这也说明今年上半年传统房地产的销售业绩有所改善，这确实可以拉大企业之间的业绩差距。

大多数房地产公司都提高了盈利能力

根据统计数据的对比，记者发现，根据申银万国的行业分类，2015年沪深两市共有142家上市房地产企业营业收入总计12127.3亿元，首次突破1万亿元，同比增长37%；然而，归属于母公司股东的净利润总计为959.45亿元，同比仅增长7%，即每家上市公司平均每天盈利约185万元。

显然，与上述16家今年上半年日均收入338万元的上市房地产企业相比，一些企业的盈利能力确实有所提高。就净利润水平而言，2014年142家上市房地产企业的平均净利润率为10%，但2015年降至8%，下降了两个百分点。事实上，与近三年a股上市房地产企业的整体业绩相比，收入增加、利润增加的趋势难以改变。从目前披露的业绩来看，今年上半年大部分房地产企业的利润率指数可能会相对较好。

正如记者从几家房地产企业的月度销售报告对比中了解到的，很多企业的平均销售价格都在上涨，这显然有助于提高房地产企业的利润。此外，一些业内人士认为，自去年以来，不仅房地产市场已经复苏，而且销售价格也有所上升。房地产上市企业大量发行公司债券，融资成本相对较低，企业财务费用相对降低。

然而，更重要的是，正如中州控股所面临的情况一样，尤其是今年以来，一线城市的频繁房东趋势已经蔓延到二线城市。在一、二线城市频频出现房东现象的背后，未来几年高地价项目落户的毛利率将大幅下降，届时房企的利润率将再次陷入低谷。

特别是对于一些中小企业来说，库存过高的城市很难提高退税率，能够拉低利润的城市也很难进入。未来，中小房企不排除被改造或收购的命运。