捡便宜购买二手低价房 谨防上当受骗落陷阱优房客

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推迟了三年，然后转而买一套房子，完全变了样

今年年初，突然接到银行的电话，询问他是否买了蔡在的房子。银行工作人员告诉，蔡在已经切断了他的供应，仍然欠银行833万贷款。

在给打电话之前，银行发现蔡和他的妻子在进行了多次谈判，希望他们能尽快还钱，但他们声称投资失败，无法偿还。他们名下的所有银行卡只有几十个余额，没有其他资产，比如房子和汽车。

这时，于先生想起陈某为自己抵押了一份价值300万英镑的人寿保险，但经核实，该保险在签订房屋买卖合同前很久就被赎回了。

感到受骗的于先生选择向公安机关报案。

据说，蔡和他的妻子几年前在参加了一个金融培训班。在金融培训班上，老师教他们用尽可能多的贷款购买豪宅，然后以低价出售作为诱饵，试图吸引一次性付款或更多的首付，从而套现并投资于金融p2p项目。以出售给的该房屋为例，蔡于2014年4月以人民币1100万元(含首付款250万元及银行贷款850万元)购买，并以人民币995万元出售给。于先生选择了一次性现金支付。

回忆说，蔡在买房子的时候给他看了一份银行贷款合同，上面写着750万元。后来，当我付了定金拉动生产调整时，我发现贷款实际上是850万元。原来，这100万元是蔡在以房产证发放的按揭消费贷款，利率高于正常按揭利率。

付清房款后，他催促的蔡尽快还清贷款，但他们不同意。于先生不知道他支付的房款已经被投资到一个p2p项目中，而这个项目现在处于无力支付的状态。

神秘中介也可以申请抵押贷款，如果他们失业了

了解到蔡在买房时，两人都没有工作，没有社会保障，也没有工资。这种信用资格，一般来说，不能在银行贷款。蔡告诉，她通过一家神秘的贷款中介公司支付了8万元的中介费后，成功地从上海一家银行获得了850万元的贷款。

在这方面，于先生指责银行对贷款审查不严。面对质疑，负责蔡在贷款业务的王小姐表示，她不知道蔡支付了8万元的中介费，也没有拿走。作为一名银行职员，她只关注工资的流动。至于工资的流动是不是假的，她不能说。一位银行负责人明确回答了于先生，称他们将依法行事，所有问题都将通过法律解决。

事实上，贷款中介在这个行业并不新鲜。通常，他们收取贷款总额1%的中介费，这也称为身份包装费。由于贷款中介处于中间，签署贷款协议的过程将更加顺利。

在银行工作多年的李欣告诉本报，这种利益链实际上已经存在多年，中介牵线、银行点头、客户拿钱。虽然众所周知，一些贷款人的信用资格是打包的，但由于绩效评估，银行通常不会严格审查贷款人。甚至一些银行职员会私下与贷款中介达成合作协议，赚取中介费用并分享份额。

现在，我们必须面对这样一个事实，尽管于先生已经支付了全部房款，但如果他不为他的家庭再支付833万英镑的抵押贷款，他将面临房子被银行拿走并被法院拍卖，拍卖所得将优先用于银行贷款。

于先生感到委屈。他买这所房子是为了方便照顾他的父母和生病的叔叔。三位长老都和他一起住在这里。现在他不敢告诉长辈这件事。

低价房在购买订单时应该谨慎

上海马律师表示，面对明显低于市场价格的房价，我们必须保持警惕。如果你想购买，你必须仔细考虑它是否涉及潜在的风险。首先，我们必须确认房子可以合法交易，所有程序和条件都是正式的。其次，我们必须当场了解房子的具体情况。最重要的是，最好聘请专业的房地产律师来协助购买这类可能涉及法律纠纷的房屋。无论是房屋调查、合同起草，甚至是交易过程，最好在律师的专业帮助下规避风险。

在马先生的案例中，马先生首先指出，一个低价的房子，在这样一个约定的转让时间内，其本身就是非常可疑的。因为一般只有安置房被拆迁，因为规定三年后才能拿到房产证，不可能马上过户。二手房买卖在正常交易中仍按照规定的程序进行，以避免不必要的麻烦。如果由于某种原因，约定在某个时间过户，建议买受人同意将购房款划入，或者直接将购房款划入银行账户，以防止像于先生这样的遭遇。但通常情况下，如果你没有足够的相关专业知识，你是不会被推荐购买廉租房的。因为在这样的房子里可能有其他债权人，没有专业律师的帮助很容易卷入法律纠纷。

业内人士指出，在今天的p2p流行中，许多人开始了低利率抵押贷款的想法，试图利用银行审批的漏洞套现。一些银行对业绩指标视而不见，甚至内外勾结，制造假水。理论上，一旦借款人出现财务问题，银行可以向法院申请查封拍卖。作为第一债权人，银行可以“依法”优先获得拍卖款。例如，在这种情况下，只要银行以833万元以上的价格出售该房屋，就不会有损失。至于于先生能挽回多少损失，与银行无关。目前，法律很难将此事归结为银行内部审批的结果。