首创19.13亿豪夺青浦纯宅地 楼板价31126元/平优房客

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8月3日上午9点30分，青浦区英普街电汇路以北37-02地块被出售。经过激烈的竞争，17家开发商以19.13亿元的价格首次胜出。根据达的计算，底价为31126元/套，保险费率为108%，未来售价可能超过50000元/套。

青浦区英普街店会路北侧37-02纯宅基地参与拍卖的房地产企业有17家，其中1家。荣欣；2.葛洲坝(600068，买)；3.保利地产(600048，购买)；4.中州；5.永同昌；6.新城市；7.Sunac8.钟君；9.大发。10.徐辉；11、第一；12.乔蓉；13.东源碧桂园；14.河静太傅；15.金地；16.中南；17.同济大学。

从上海市国土资源局了解到，该地块为住宅用地，出售面积为30729.7平方米，容积率为2.0，规划建筑面积为61459.4平方米，起拍价为9.219亿元，起拍价为15000元/套。

根据转让文件，从预转让合同得知，该地块转让条件苛刻，具体如下:

1.高度限制:地上建筑的高度限制不超过50米，居住建筑的高度限制不低于24米，居住建筑的高度差不得超过高层建筑高度的1/3。

2.安全住房:住宅建筑总面积的5.0%以上，占3072.97平方米以上。

3.装修:包括保障房在内的所有房屋都要装修完毕并交付使用。

4.公寓类型:不低于80%的中小型公寓。

5.绿化:绿地率35%，绿化面积不低于10756平方米。

6.自给自足:15%，高于8757.96水平。

7.物业:一栋建筑面积不低于125平方米的物业管理办公楼，一栋建筑面积不低于30平方米的工业委员会楼。

8.公共:受让方应在地块内建设一个建筑面积不小于220平方米的老年活动室和一个建筑面积不小于150平方米的卫生服务站。

9.体育:受让方应建设建筑面积不低于190平方米的室内体育设施，建筑面积不低于560平方米的室外体育设施，并设置10个游客停车位。

据悉，除去上述一系列的经济适用房、自供房和公共设施，开发商可出售的商品房建筑面积仅为48，508.47平方米，占总建筑面积的78.92%。达沈骏估计，未来可以出售的商品房起拍价为19005元/平方米。

配套:17号线加2个大型商业综合体

地块东侧没有住宅地块的转让计划，南侧有绿化和河道，西侧有商业和住宅地块。

青浦大道(乌普路-沪青平公路)正在建设中，计划于2017年开工建设。轨道交通17号线淀山湖大道站南北两侧有两个大型商业综合体。

学校:在距离对方学校2-3公里的地方没有小学

目前，地块以东约3公里处有北碚幼儿园、玉兰湾小学和实验中学。由于该地块尚未开发建设，暂时无法确定相应的幼儿园、小学和中学。政府将根据土地出让、建设进度、招生需求等公共设施建设计划，统筹安排周边公共教育设施。

计划中的幼儿园位于51-04地块，计划于2018年底开工，2019年底竣工；计划中的小学位于45-03地块，计划于2017年底开工，2018年底竣工。同时，计划在淀山湖大道南侧18-04地块引进一所知名的私立幼儿园和小学。

周边地区商品房平均售价已突破3万元/套

目前，该地块周围出售的新房均价为3万元/套，单位有88套、89套和105套，集体购买3万至6万套，拥有70年产权。预计精装将于2017年10月交付，精装标准费用为3000元/套。大发荣跃靠近17号线淀山湖大道站。

首套待售的悦公寓共有87-127套公寓，均价为32000-35000元/套。该公寓有75套公寓，2室2厅1卫，89套公寓，3室2厅1卫，均价3万元/套。100米外是17号线淀山湖大道站，距五岳广场5分钟车程，靠近复旦附中青浦分校。

位于17号线淀山湖大道站的青浦万达茂，出售50年产权的酒店式公寓，最低价格为22000元/套，62个单元和66个单元，层高为4.5米，享受99%的贷款折扣。