上海静安或创宅地单价纪录 一地块起价46亿优房客

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今天，随着青浦区电汇路北侧地块的拍摄，上海土地市场将于8月份开盘。据统计，本月全市将迎来9个销售地块，总面积超过34万平方米，起拍价133.5亿元。

中兴块是最受关注的

在这9个地块中，静安区中兴小区070202单元的332-01-a和333-01-a地块最为引人注目。该地块是今年上海第一个在内环上市的住宅小区，也是近期最有希望刷新上海宅基地单价纪录的地块。该地块起拍价为46亿元，初始底价为4.19万元/平方米，打破了虹口凉城王迪3.8万元/平方米的纪录。

根据公告，土地出让面积为31034.1平方米，容积率为3.54。虽然是商住结合的地块，但根据规划，住宅比例可以达到90%。像其他市区住宅一样，转让条件更为严格，包括建筑面积不低于80.0%的中小型住宅；自持住宅物业不少于15%；持有100%商业地产；配建保障性住房5.0%以上等。

从地理上看，该区块优于虹口梁城区块。位于闸北不夜城板块，总范围为东接常宝路，南接红星路，西接灵山路，北接中兴路。

近年来，原闸北内环是申城豪华住宅市场的新区。该地区有高端楼盘出售，如苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园和新湖清澜国际，均价不到7万元。

虽然中兴社区周边的商业配套设施与市中心的主流商业区有明显的差距，但中兴社区与人民广场、陆家嘴(600663，BUY)、外滩、南京西路等主流商业区的直线距离在3公里以内。此外，地块周围1公里半径范围内有3条、4条、8条和10条轨道交通线。

由于其优越的地理位置，根据土地出让政策，土地出让条件规定中小套型住宅的比例为80%，这对建造高档住宅是一个很大的限制。然而，由于内环新住房资源的稀缺和不可避免的高土地成本，即使是中小型住房单元在未来也会有惊人的单价也就不足为奇了。此外，该项目还有20%的面积空房，以创造大型高档住房。

青浦新城集中推出4块土地

本月推出的地块还包括宝山区古村镇n12-1101单元06-01地块，起拍价31.6亿元，出让面积7.02万平方米，容积率1.8，出让年限70年。该地块地上建筑面积12.64万平方米，精装比例超过60%，中小户型比例超过60%；此外，在高度限制为50米的情况下，可以在16层周围建造高层住宅；还有15%的自持属性。

松江小昆山镇的商住地块位于郊区环路之外，面积超过12万平方米，是8月份销售面积最大、底价最低的地块。起始底价约为8992元/平方米。在这个区域，四个月前，金鹿花了8亿元赢得了21-06号附近的纯宅基地，底价为14284.5元/平方米，地价为119%。

青浦是8月份土地出让最集中的地区，有4个青浦新城，底价约为1.5万元/平方米；此外，还将在许婧出售一块面积仅为8320.3平方米的迷你地块，起拍价约为16998元/平方米。