楼市成交量始现调整的迹象 四季度存在调整压力优房客

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行业视角:

“在2016年上半年市场飙升的影响下，从7月份开始，下半年市场出现明显放缓，交易量开始出现调整迹象。”分析师说。

从库存角度来看，数据显示，2016年6月，70个城市新建商品房的库存销售比为11.0。“经验价值判断，14个月是存货对销售比率的均衡值或合理值，所以存货对销售比率小于14个月。基本上，可以认为去库存压力不大。自2015年8月以来，这70个城市的去库存周期不到14个月，预计到2016年，

目前，土地王仍是未来最大的风险。“一线城市的交易已经开始放缓，一些热门二线城市的交易也很火爆，其中房价和地价领涨。预计在今年下半年，房地产监管将继续升级为一市一策，这是由于该市的政策。”

数据还显示，2016年前7个月，前30家基准房地产企业的土地收购总量高达3967.77亿元，比2015年前7个月同期的2441亿元增长了62.5%。不仅成交量大幅增加，土地价格也创历史新高，平均征地价格上涨31%。

“由于一线城市的供应减少，实际征地成本甚至更高。”对于未来的住房价格预期，30家基准住房企业预计未来将提高其住房价格，因为土地收购成本增加了30%以上。一旦房价进入调整周期，很可能房屋企业将面临巨大的销售问题。“一旦信贷政策松动，就无法持续。今年下半年，特别是第四季度，房地产市场存在较大的调整压力。”