标杆房企回归一二线城市 拿地占比近九成优房客

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上海静安的土地卖了110亿元，深圳新会展中心的土地卖了310亿元...当市场哀叹土地价格不断刷新时，另一个现象出现了:今年，基准房企重返一线和二线城市成为主流，土地收购金额占86.6%。

据统计数据显示，截至目前，2016年全国50大基准房企的销售总额为6198.73亿元。其中，一、二线城市征地5367.26亿元，占86.6%。2015年同期，这一比例仅为75%左右。

除了恒大、碧桂园、雅居乐、华夏幸福(600340，BUY)等企业外，其他基准房企已接近在一、二线城市收购土地。以保利地产(600048，BUY)为例。今年累计征地322.67亿元，一、二线城市征地281.71亿元；万科今年的土地收购总额为353.67亿元，其中295.31亿元用于一线和二线城市。不过，尽管恒大今年迄今在一、二线城市的土地收购量略低，约占60%，但在日前的恒大中期业绩发布会上，恒大总裁夏海钧明确表示，他将积极回归一、二线城市。

由于很多房地产企业的热情，一、二线城市的地价上涨很快，总单价已经超出了市场的想象。尤其是在南京、厦门等一线城市和热点二线城市，土地交易的底价超过待售房产的平均价格已接近正常水平。在如此激烈的竞争下，房地产企业仍在努力回归一线和二线城市，主要是因为全国房地产市场的分化。库存较少的一、二线城市已成为去库存的主要力量，而库存较多的三、四线城市仍保持着较慢的去库存速度，全国库存的70%左右在三、四线城市。

根据国家统计局发布的房价数据，尽管大多数城市的房价都出现了环比上涨，但各城市之间的涨幅仍有很大差异。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市。三线城市的房价趋势相对稳定。

房地产市场的分化也反映在相关部门的文件中。9月6日，住房和城乡建设部官方网站发布了《法治政府建设纲要(2015-2020年)》实施方案，明确提出要根据房地产市场分化的实际，坚持分类监管，根据城市制定政策。建立全国房地产库存和交易监控平台，形成规范的房地产市场监控机制。实行住宅用地分类供应管理，完善和实施差别税收和信贷政策。由于市场分化，住房企业聚集在一线和二线城市的目的是为了降低风险，但事实上，风险也可能正在酝酿。