沪颐思殿广场小区公寓房被法院查封 近百业主面临钱房两空优房客

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三年前，王先生像许多业主一样，以全额付款的方式在一四店广场社区购买了一套54平方米的公寓，但迄今为止，他们还没有获得生产许可证，而是面临着被法院没收的房子。

是谁让这些业主遇到了“钱和房子”的困境？最后发生了什么？业主能保护自己的利益吗？

生产证明已经延期，等待扣押令

松江区宋冬路219号一四店广场社区是一座商住楼。

2011年，松江区宋冬路219号松江一四店广场社区开业。项目系列的商业和住宅建筑，除1-3层的商店外，均为4-15层的住宅公寓。2013年，在建筑施工之初，一套50平方米的公寓价格约为80万至100万元人民币，商铺价格为数百万至数千万元人民币。

"总价不高，装修也不错."王说，2013年8月，他看了一次房子后，决定买一套，总价89万元。当时，他手头只有钱，所以他选择一次性付清，并与开发商签订了合同。

王先生在拿到房子后一直在联系开发商，希望尽快办理生产许可证手续，但开发商一直拖延，即没有提供《预告登记证》。

王先生告诉记者，“当初，开发商说大生产许可证还没有下来，没有办法办。后来，有人说纳税很烦人。有必要让多个家庭以统一的方式处理这些问题，这种情况一直在持续。”

直到2014年3月底，王先生不仅没有像预期的那样等待开发商的通知，反而等待了一个令他吃惊的消息:“开发商说，义寺广场被查封是因为法定代表人沈担保无锡的兄弟公司。”由于兄弟公司法定代表人沈元林逃跑，公司债权人起诉无锡法院，要求怡思寺广场履行担保义务。判决后，无锡法院查封了寺庙广场。”

由于王先生购买的房屋尚未办理产权证，属于开发商名下，因此进入被查封名单。

两年的扣押后，我等待拍卖订单

王先生得知房屋已被查封后，也咨询了律师，律师建议他继续居住，然后等法院启封，待启封后即可申请房产证。

经过沟通，开发商的委托人告知王先生，小业主在法律上是“善意第三人”(即第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指在不知情的情况下进行非法交易登记的权利人)，只要他们向法院提出自己的权益，法院就会考虑并撤销该公寓的查封判决。此外，开发商将重振无锡的资产，房地产许可证将在两三年内完成。

无奈之下，王粲先生只能相信开发商客户的建议，继续等待。然而，他没想到这是两年，最后他被开发商的另一个债权人通过静安法院起诉讨债的消息所压倒，静安法院不仅打赢了这场官司，还申请法院对被查封的房产进行司法拍卖。“当我听到这个消息时，我目瞪口呆。我花了89万英镑买了一栋房子。我活了两年。如果拍卖结束，就什么都没有了。”

房子可能被拍卖的消息很快在楼里传开了，然后王先生发现有不少人和他有类似的经历。

业主质疑开发商是否存在欺诈行为

据了解，2013年9月，沂沭寺广场获得了大规模生产证书。在购买过程中，许多业主遇到了开发商和售楼处的催款，他们中的许多人甚至进入了自己的个人理财账户。一些人刚刚付清了他们的钱，几天后法院没收了房产，甚至在2014年4月还了款。

值得注意的是，未获得生产许可证的都是全额付款的业主，而成功获得生产许可证的大多是通过银行贷款进行的交易。

在一家银行工作的业主丁先生认为，开发商隐瞒了他当时可能会立即被业主查封的消息，是为了迅速筹集资金。“银行的贷款流程非常严格，而‘预先通知登记证’是必备的材料。只有当所有的材料都齐备了，才能办理贷款。为了完成交易，开发商自然会给这些买家提供便利，让他们可以出具一份小产权证。如果我们全部付清，他们就已经拿到钱了，他们自然可以把它放在一边。”

在与记者沟通的过程中，许多业主无法掩饰自己的愤怒。一位60岁的何阿姨说:“对方想杀了我的家人，我花了这么多钱也买不到房子。如果真的拍卖，谁来我就不搬走。”

王先生说:“我们最担心的是，我们的老百姓(603883，买的)已经支付了自己的房子，但他们必须被赶出去。”

记者调查:债权人确实有权申请拍卖

根据王先生提供的房地产交易中心的资料及法院的判决，记者注意到，开发商上海一思店酒店有限公司在2013年建设一思店广场时，向借款7000万元，以该房屋作为抵押，仍欠4400万元。刘于2014年8月因未能在还款期限内偿还贷款，起诉上海亿思达酒店有限公司，同年10月法院判决。然而，从那以后，开发商一直无力偿还。2015年，刘军向静安法院申请执行，法院决定以拍卖方式偿还。

记者从静安法院了解到，在本案中，2014年，大业主上海一思店酒店有限公司败诉。原告提出申请后，法院有权拍卖房子。经无锡法院与静安法院协调后，静安法院负责此次拍卖。拍卖后如何分配资金还没有完全确定。与此同时，法院还表示，它已被告知，一些小业主的个人利益涉及到义寺广场，法院将严格遵守相关法律法规。

开发商回应:将尽力保护小业主的利益

几天前，记者来到宋冬路219号一寺广场。当他想进入开发商办公室所在的12楼时，他发现门是关着的。随后，记者通过电话联系了该开发商的负责人之一、副总经理朱先生。如果开发商提供，他会知道房子将被查封，并仍然出售。朱先生对此予以否认，但他强调说，在施工期间，公司当时确实没有足够的资金，所以就借钱了。

为什么一些用贷款买房子的业主拿到了房产证，而付了全部房款的业主却没有拿到？针对这个问题，朱先生说他是2014年4月以后来公司的。他不知道前业主的房款和公司的资金，前负责人也没有移交工作。

当开发商准备处理小业主所面临的困难时，朱先生说，目前他们只能按照法院的判决做一切事情，开发商必须站在业主一边，尽力保护自己的利益。