全国首套房平均利率4.44% 超8成银行首套房贷有折扣优房客

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最近发布的最新报告显示，今年8月，中国首套住房的平均利率为4.44%，与上月持平。与去年8月的5.16%相比，下降了0.72%。在荣360监测的35个城市中，天津的平均利率最低，为4.11%。

超过80%的银行对他们的第一笔住房贷款有折扣

据报道，去年同期，国家优惠利率占56.44%。此后，国家优惠利率连续几个月上升，本月达到86.09%，比上个月上升0.03%。

从第一套优惠利率来看，本月全国533家银行中，156家银行提供低于10%的优惠利率，比上个月增长1%，占29.27%。利率最高的是北京的华夏银行(600015，买入)和乌鲁木齐的上海浦东发展银行(600000，买入)，基准利率上升了10%，其中125家银行提供8%的优惠利率，另外223家银行提供10%的优惠利率。这个月，天津的优惠力度发生了很大变化。在天津提供按揭业务的16家银行中，2家银行提供20%的贴现利率，2家银行提供8.2%的贴现利率，1家银行提供8.3%的贴现利率，11家银行提供8.5%的贴现利率，导致天津首套房平均利率低至4.11%。荣360分析师王梦生认为，第一套房的优惠利率与7月份基本持平，优惠力度因城市而异，这与各城市的房价有关。荣360预测，中国房贷优惠利率将保持稳定，底部形态明显。

天津第一套房的平均利率最低

根据这份报告，8月份，天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、宁波、重庆和无锡是中国首套住房平均利率最低的城市。8月份，天津首套住房平均利率为4.11%，佛山为4.17%，珠海为4.18%，广州为4.20%，青岛为4.20%，北京为4.21%，成都为4.25%，宁波为4.30%，重庆为4.31%，无锡为4.32%。

目前，前十大城市的平均利率折扣正在微调。以天津为例，提供按揭业务的16家银行均提供优惠利率，2家银行提供20%的优惠利率，2家银行提供8.2%的优惠利率，1家银行提供8.3%的优惠利率，11家银行提供8.5%的优惠利率，导致天津首套房平均利率低至4.11%。

首付:首付20%的银行占57.79%

截至8月20日，全国533家银行中，共有308家银行将首套住房首付比例调整为20%，比上个月增长2%，占比57.79%。此外，在中国的533家银行中，70家银行的首付比例为25%，146家银行的首付比例为30%。融360分析师王梦生认为，中国尚未出台新的房贷调整政策，首付比例为20%的银行比例将趋于稳定。

中国第二套房的平均利率是5.39%

8月份第二套房平均利率为5.39%，与7月份持平。从同比来看，第二套房的利率去年同期高达5.92%，8月份下降了0.53%。

在监测的35个城市的533家银行中，除了9家银行停止放贷外，共有516家银行实施了10%的基准利率上调，这与目前二手房贷款的绝对主流利率——7月份的水平相同。有一家银行执行基准利率，比7月份的利率低一个百分点，这是第二套贷款的最低利率。基准利率由上海浦东发展银行在大连执行。有两个基准利率分别上升了5%，1%上升了12%，1%上升了15%，2%上升了20%，而深圳广州银行的基准利率上升了40%。荣360分析师王梦生认为，目前二手房利率走势相对稳定。未来，如果没有进一步的政策刺激，第二套住房贷款将继续保持主流利率，基准利率将上调10%。

第二套房首付:首付30%的银行占56.47%

根据监测数据，在中国533家银行中，有375家银行明确实施了第二套房首付40%以下，与7月份持平，占70.36%。值得一提的是，8月份有301家银行对第二套房实施了30%的首付，比7月份增加了12家，占比56.47%。实施50%、60%和70%的银行数量分别为84家、19家和46家。荣360的分析师王梦生认为，在国家政策的影响下，未来主流首付比例为30%的城市数量将继续增加。