二线楼市政策“窗口期”来临 限购政策抑制炒房现象优房客

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8月的最后一天，厦门重新启动了“限购令”，随后武汉在当晚宣布了“限购令”。到目前为止，二线城市(南京、苏州、合肥、厦门、武汉)的房价在前期上涨迅速，房地产市场也在蓬勃发展，这些城市一直处于“吃紧”状态。总的来说，虽然一些地区的紧缩政策是温和的，但我们仍然可以看到政府在调控市场方面的明确态度。

自去年下半年以来，楼市的“高烧”现象只是有所抬头，受一线城市的热传导效应影响，二线城市的房价像脱缰的野马，一路飙升。不仅如此，二线城市逐渐超过一线城市。

数据显示，截至今年7月，厦门、南京和合肥的房价分别同比上涨39.6%、34.9%和34%。尽管增速仍低于深圳，但已完全超过北京、上海和广州同期房价的涨幅。面对不断上涨的房价，厦门终于在8月的最后一天重启限购政策。

首先，在宽松的货币政策和低资本成本的情况下，资金将不可避免地投资于仍处于上升通道的房地产市场。在这种情况下，厦门的基本面良好，受到投资者的青睐；其次，随着厦门房东的频繁出现，房东将房地产市场推向了一个量和价都在上涨的状态。现阶段，有必要通过行政手段抑制房地产投机现象，限制购房，进而稳定房价上涨趋势。

记者梳理了国家统计局的数据，发现自今年3月以来，随着房价的不断上涨，厦门已经成为了一个“深水炸弹”。3月份，厦门新建商品房价格比上个月上涨5.4%，居全国第一位；4月份，厦门新建商品房价格比上个月上涨5.3%，居全国第二位；5月份，厦门新建商品房价格比上个月上涨5.5%，居全国第一位；6月份，厦门新建商品房价格比上个月上涨4.7%，居全国第二位；7月份，厦门新建商品房价格环比上涨4.6%，再次位居全国第一。到目前为止，厦门新建商品房价格已经连续17个月上涨。

截至7月份，厦门房价环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，两者均位居前列。可以说，监管的必要性非常强。与苏州宽松的门槛政策相比，厦门的限购政策更加严格。

尽管在很多业内人士看来，苏州实施的限购政策相对宽松，但根据中国指数研究所8月份发布的全国100个城市房价统计数据，8月份苏州平均房价为15299元/平方米，比上个月下降0.25%。值得注意的是，这是自8月11日苏州重启限购以来，该地区房价第一次连续9个月停止上涨，出现下跌。

“虽然政策的直接影响不大，但从心理影响来看，这代表着新一轮收紧监管的开始。”南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市。房价快速上涨的中国可能会出台升级和增持的监管政策。