21家房企发布三季报业绩预告 八家公司亏损优房客

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截至9月20日，根据统计数据，沪深两市21家上市房地产企业公布了2016年第三季度业绩预测，其中8家房地产企业预测净利润出现亏损。剔除数据发布不完整的房企后，根据预测净利润同比变化范围，净利润下降的企业有5家，占比不到30%。

虽然上述21家房地产企业不能代表140多家a股房地产企业的整体业绩。然而，截至目前，在公布2016年第三季度业绩预测的21家企业中，有近40%提前亏损，超过20%的房企扭亏为盈。

据记者采访，从第三季度房地产企业的经营业绩来看，一些中小房地产企业已经扭亏为盈。总的来说，今年房地产企业的生活更好了。

此外，业内另一位人士认为，一些持续亏损或首次亏损的房企在过去依靠本地优势和地价获取高额利润的发展模式中一直表现疲弱，很少或没有房地产项目及时结转，也没有新的业务转型来支撑其业绩。

根据统计数据，记者了解到，在已发布2016年第三季度业绩预警的21家企业中，有8家房地产企业出现了亏损。然而，韩晶有限公司(000615，购买)的预期损失最高，估计损失在人民币9000万元至人民币1.2亿元之间。

根据披露，业绩变化有三个主要原因。一是去年同期卖出1000万股长江证券(000783，买入)，投资收益1.3亿元，但今年报告期内未发生此类交易；二是报告期内，固定资产减值准备为9485.75万元；第三，房地产业的收入确认主要是基于向业主交付商品房。报告期内，公司主要销售项目尚未达到交付时间，商品房所有权的主要风险和回报尚未转移给购买者，不符合《企业会计准则》收入确认标准，房地产销售收入尚未确认。

事实上，在上述8家净亏损企业中，首亏企业占了一半，包括深交所a(000011，收购)、田放发展(600322，收购)和HNA创新(600555，收购)。

记者注意到，许多亏损企业都发布了重组计划，但进展不尽相同。目前，中小住宅企业的重组几乎没有取得成功。

值得注意的是，根据已发布2016年第三季度业绩预测的上市房地产企业，中小房地产企业所占比例相对较大，而万科、保利等1000亿元的房地产企业尚未发布年度报告业绩预测。因此，根据目前的数据，它们大多反映了今年中小房地产企业的绩效水平变化。

然而，这些房地产企业大多位于一线城市之外，他们手中的项目开发速度与市场不同步，甚至许多项目达不到结算条件，无法形成综合收益。有鉴于此，这些企业正计划转型，手段是重组，以形成多元化的业务，增加利润点，但这些资本的运作仍然需要时间。

目前，房地产企业在扩大销售规模的过程中，运营成本相对较大，影响了盈利能力。此外，项目背后的土地、投资和运营成本偏高，利润水平无法大幅提高。更重要的是，今年收购的土地将更加昂贵，这将进一步考验企业的盈利能力。