为买房辞职去中介上班 有楼盘“挖个坑就开始卖”优房客

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一些长期观察郑州房地产市场的人告诉记者，许多项目甚至还没有建成。“当你挖一个坑，你就会开始卖。没有许可证就卖不出去。”

一些人的生活被迫改变。“我们的一个同事出了一笔钱买了一套房子，但是房价涨成这样，超出了预期。想了想，他辞了工作，去了一家房地产公司工作，想先买一套合适的房子。设置。”一位在郑州工作多年的人向记者提到。

在开盘时清算是正常现象

9月14日上午9: 00至晚上9: 00，一片土地震惊了郑州房地产市场，共招标636轮，总价为28.24亿元，相当于底价8878.87元/平方米，升水率292.22%。该价格已经超过了“郑纺机”和“北龙湖13号”的前期价格，目前在郑州所有地块中排名第二。

但是，土地拍卖是不断刺激，除了房价，也有各界人士的心谁买房子。

“在郑州对城中村进行密集拆迁之前，很多人的购房需求突然爆发；据我观察，2014年后，河南省一些县市的房价不再上涨，甚至下跌。因此，在资产配置的刺激下，河南省其他县市的许多买家涌向郑州；此前，一线城市房价的上涨也刺激了许多资金回流省会城市；此外，还有另一个不可忽视的现象。以前投资郑州商业地产的资金，现在正回归住宅市场。”对于本轮房价飙升，河南资深自媒体人士慕容燕向记者总结了这四个因素。“所有因素都是一个结果，当前的货币信贷政策是叠加的，综合因素推动了郑州房地产市场的现状，而上涨引起的恐慌使未来需求提前释放”。

数据显示，8月份，郑州房地产市场繁荣，22个项目开盘，整体淘汰率为92%，大部分项目开盘后处于清算状态。市场的总存量下降了。8月份商品房存量为405万平方米，低于7月份；净化周期下降到2.6个月，比前一个月下降了20%。

无证售房现象出现了

就价格而言，郑州人是对称的。“自7月份以来，房价几乎一天都在上涨”。这也导致了抢购现象的重新出现。

在王迪北龙湖附近的一个项目销售处，销售人员介绍说:“这个社区设计了1000多套房子，已经排了3000多套，现在还排着。”另一个不远处的高端项目已经停止安排号码。

“我们的(房地产)是一个高端项目，共有319户设计。目前，有800多个号码。这个数字估计足够清算，所以它是密封的。”房地产销售人员介绍。至于这个项目的单价，上面提到的销售人员说他不知道。然而，他立即强调，“我们是隔壁的土地国王。据估计，地王的价格应该在5万元/平方米左右。即使我们不比王土地高，它也不会低。”

据销售人员介绍，这种设计只有319处房产，最小的公寓有190多平方米，价格为1000万元。

与这些设有售楼处可以接收买家和参考平面图的建筑相比，市场上其他建筑的销售“简单而粗鲁”。一些长期观察郑州房地产市场的人告诉记者，许多项目甚至还没有建成。“当你挖一个坑，你将开始销售，没有许可证销售不是一个案例。”

"新房子的存货快用完了。"这是一些本地业内人士对当前住宅市场新房存量的共识。"如果一个房地产没有被清算，那就奇怪了."

新房存量的下降使得购房热情直接传导到二手房。

二手房增加，并经常打破

二手房价格大幅上涨，甚至超出了房主的预期。

在访问郑州市期间，业内人士告诉记者几个典型案例:“一个房东计划以210万元的价格出售一套房子。因为他不常在郑州，他告诉中介，他会集中精力在一天之内带人去看房子。中介带着顾客从房子所在的三楼到楼下排队。房主看到后，价格直接涨到了230万元。来看房子的人站在一个队里，贷款站在一个队里。从坐在地上开始，店主原本想卖210万元。”中介给我发了一个案例，说有一栋房子原本打算卖70万元。看房的人太多了，房子直接涨到了77万元，然后在两个小时内就卖掉了。"

在实地考察中，记者了解到，由于该房屋的涨价超出了业主的预期，毁约现象也不断出现:“一个朋友有一套面积89平方米的房子，中介卖了170万元。中介要求独家经营权，并承诺在两个月内出售，但价格可能是175万元。在一周左右的时间里，就需要175万元。当房主发现房子涨得太高时，他拒绝出售。现在中介正在追踪诉讼。目前，这套房子可以卖到240万到250万元。”

在郑州，买家已经习惯了类似上述四个故事的案例，而面对可能出现的违约，房地产中介机构也尽量安抚客户:“如果有违约，我们公司的律师会帮你的。”一位房地产经纪人告诉记者。

此外，让人担心的是“除了市场环境，品牌、优质公寓、配套设施、物业等。都是决定房价的因素。然而，疯狂的购房环境却被购房者所忽视。虚幻的房地产行业知道它是坏的，但即使它是坏的，总会有这么多的“破衣烂衫”，所有这些都将被这股东风清算。”据一些业内人士透露，这也表明市场上已经有了大量的投资者，而大多数只需要买房的客户不会闭上眼睛。目前，房价的快速上涨很大程度上是由房地产投机引起的。

对此，相关部门也开始收紧政策。就在9月14日土地市场激烈竞价之后，郑州市人民政府办公厅当晚下发了《关于促进房地产市场持续、稳定、健康发展的通知》，明确规定郑东新区和郑州经济开发区土地出让时，当网上报价超过50%的地价时，网上报价暂停，采用“限定地价和竞争性房价”，即确定地价并参与网络。城市五区和郑州高新区土地出让时，当挂网报价超过50%的溢价时，挂网报价将暂停，参与挂网的投标人将进行最后一次现场报价，投标人将根据挂牌说明及其他相关规定确定。除大棚户区改造用地外，住宅用地及其他与住宅用地相适应的土地出让投标保证金支付比例将提高至100%，土地出让金的溢价部分将在土地出让合同签订后10个工作日内付清。新建商品房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，所有房屋应在10日内一次性披露，并做好明显标识，对外销售。不得以各种借口分批或分期出售，不得以预付款或分期付款的方式降低首付款比例。

显然，相关部门希望给市场降温。