媒体：楼市泡沫淹没的是百姓幸福感　优房客

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投机性购房投资导致的房价飙升和楼市混乱，不可避免地会增加购房者的负担，尤其是那些需要购房的人，并大大降低人们的幸福感。在这种情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，从而使国民经济平稳健康发展。例如，通过对现有数据的汇总分析，你可以知道你真正需要的是什么；房地产开发与旧城、旧危房和社区改造相结合；坚决坚持住房产权，弱化杠杆率，坚决遏制投资投机性房地产投机

9月13日，国家统计局公布了8月份国民经济运行情况。据统计，今年以来，我国商品房的销售量和销售面积一直保持增长趋势。尽管增长率比上个月略有下降，但仍处于40.1%和25.6%的高水平。销售增速继续高于销售面积增速，仍高出14.5个百分点，表明房价水平继续呈上升趋势。

一段时间以来，一些一线和二线城市的房价涨幅更大，最近北京和上海的房地产市场出现了一些新变化。

北京的二手房市场明显过热。7月份，二手房价格同比上涨32.2%，比新建商品房高出9.5个百分点。据报道，卖家再次处于强势地位，不仅不断提价，还在等待价格被卖出，一些卖家甚至因为价格上涨而屡次毁约。同时，据北京市统计部门统计，从1991年到今年7月底，全市商品房销售面积总计2.7亿平方米，加上目前在建和待售部分，总计3.3亿平方米。据北京房地产业相关人士透露，北京的城市住房数量约为800万套；截至2015年底，北京城镇常住人口为1877.7万人。可以看出，尽管人与人之间可能存在严重的不对称，但房价的飙升绝不是由需求造成的。

投机性购房投资导致的房价飙升和房地产市场混乱，将不可避免地增加购房者的负担，尤其是那些只需要购房的人。目前，一、二线城市的物价涨幅已经大大超过了经济增长率和居民收入增长率。因为房价基数远高于收入基数，即使房价涨幅低于收入涨幅，几个百分点的微弱差距将淹没大多数居民多年的储蓄。如果允许房价快速上涨，人们在考虑住房因素后的实际收入将不可避免地呈现下降趋势，他们的生活质量将大大降低。

价格上涨和升值的预期效应也将促使越来越多的银行贷款、社会资本和个人投资停止，并使现有的泡沫继续积累和扩大。尽管在增长率下降的背景下，一些城市繁荣的房地产市场似乎支持了经济增长和增税，但泡沫总有一天会破灭。届时，不仅银行和房地产开发商将受到冲击，宏观经济也可能遭到破坏，人民生活水平将受到影响。

最近，一些二线城市相继出台了以限购和限贷为重点的调控措施。然而，也有人认为政府不应干预市场和抑制需求。但需要注意的是，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展，人民生活水平不断提高。相反，如果政府忽视可能的风险，甚至为了短期的成就而加剧危机的风险，那就是政府的失职。

因此，对于房价快速上涨的一、二线城市，各级政府应负起责任，采取有效措施防范房地产泡沫和金融风险，不能让房价泡沫淹没人民的幸福。具体来说，首先，通过对现有数据的汇总分析，了解当地住房的现状和房地产的供需情况，了解实际需求；二是结合旧城、老危房和社区改造进行房地产开发，减少占用优质土地资源开发房地产的情况；第三，这也是特别重要的一点。要牢牢把握住房产权，降低杠杆率，提高二手房贷款门槛和首付比例，坚决遏制投资投机性房地产投机。当然，在此基础上，我们应该通过完善财税信贷政策和简化程序，积极引导社会资金投向前景看好的实体经济，尽快摆脱对土地财政的过度依赖。