春节后首周多地楼市成交井喷 北上广深成交涨超20倍优房客

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猴年春节过后，中国许多房地产市场的交易量迅速恢复，一线城市继续“领涨”。

数据显示，春节假期后的第一周(2月15日至21日)，各地楼市交易量大幅反弹。中央医院监测的32个主要城市商品房交易面积环比增长673.2%，同比增长500%以上。所有城市都大幅增长，一线城市增幅最大。

按月计算，在32个城市中，一、二、三线城市的房地产市场交易量均大幅反弹。其中，北京、上海、广州和深圳的房地产交易最为明显，同比增长2171.8%；同比而言，一线代表城市的交易面积也增长最快，达到830.6%。

北京一周内共销售商品房979套，面积103400平方米，比上个月增长2636.24%，同比增长395.97%；同期，上海商品房交易2740套，面积28.13万平方米，比上个月大幅增长1828.47%，同比增长939.12%；虽然深圳仅售出1329套商品房，面积146600平方米，但由于春节期间基数较低，成交量环比增长2918.74%。广州商品房销售958套，面积107，400平方米，比上个月增长2095.40%。

受交易量增加的推动，中央参考研究所监测的17个主要城市的总库存下降了约1.22%。

最近的宽松政策无疑推动了营业额的反弹。春节前后，中国先后降低了城市住房抵押贷款的首付比例；住房公积金存款利率将统一上调至1.50%；房地产契税、营业税等。作为对中央政策的回应，地方“去库存”政策得到了大力推行，包括减税和减费；鼓励农民在城市买房；回购商品房作为经济适用住房；实施房地产供给侧改革。

交易量的反弹也导致了一线城市房价的反弹。去年5月在北京东五环路买了一套小公寓的史亚田，可以说已经完全经历了本轮房价上涨的周期。27岁的史亚珍(音译)告诉记者:“当时，我没想到房子还没有竣工，同一套公寓的成交价格上涨了10万元(人民币，下同)。”去年5月，石亚田以270万元的价格买了一套60平米的房子，现在这套公寓的价格已经达到了350万元。

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