为购房“假离婚” 假戏真做了能吃后悔药吗？优房客

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法律上没有“假离婚”的概念。只要婚姻双方依法办理离婚登记手续，婚姻关系就会解除，所以假离婚的法律后果与真离婚完全一样。

最近，一些购房者动了歪脑筋，通过假结婚和假离婚来“曲线买房”。众所周知，这种“抓边”行为背后有着不可预测的风险。

记者从本市法院了解到一些典型案例，并要求法官给出一个风险警示:法律上没有“假离婚”的概念。只要婚姻双方依法办理离婚登记手续，婚姻关系就会解除，所以假离婚的法律后果与真离婚完全一致。婚姻不是儿戏，分离必须小心。

为了买房，“假离婚”，前夫突变了

在签署离婚协议后，这对已经结婚四年并抚养了一个女儿的夫妇再次出庭。女方李颖认为离婚是假的，为了避免限购政策而购买学区的房子是真的，所以她想再次分割财产。上海市第二中级人民法院作出终审判决，驳回李颖要求解除离婚协议、分割夫妻共同财产的请求。

去年2月，李颖和张强签订了离婚协议。协议称该女子因过错自愿离婚，双方同意女儿由张强抚养；夫妻名下的所有财产都属于张强；夫妻双方没有共同的债权债务。协议的内容是李英写的。

然而，双方的纠缠还没有结束。李颖说，在签订离婚协议的当天晚上，张强和她通过中介签订了一份购买学区内房子的协议，但是购买房子的协议由于各种原因没有得到履行。结果，原本挂在李英名下的房子化为乌有。一无所有的李英要求再婚，遭到了拒绝。至于他那份婚姻财产，张强不同意归还。因此，李颖向法院提起诉讼，要求撤销离婚协议，重新分割共同财产。

李颖是在欺诈的情况下签署离婚协议的吗？

上海市第二中级人民法院认为，仅为了购房而处理房产所有权更为合理，没有必要规定“所有共有财产归一方所有”的条款，这显然不利于一方当事人。李颖具有完全民事行为能力，在处理婚姻财产分割时应当谨慎。在签署离婚协议时，李颖明确承认是自己的过错导致了离婚，因此不能简单地以财产分配的不平衡来判断离婚协议的明显不公平。

[说]

本案主审法官指出，假离婚不仅是对法律的不敬和对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不容低估。当假离婚遇到真正的危机时，很可能会导致一种人和钱都是空.的局面由于离婚时财产往往属于一方，一旦一方拒绝再婚，另一方的财产权可能会受到严重侵犯。离婚期间夫妻双方的收入、继承、赡养甚至忠诚义务等问题都是无法预测的，隐藏的法律和道德风险也无法通过私下协议解决。

为了享受“假离婚”和“心上人”的优惠，你得到你想要的了吗

2010年10月，徐莉与女友刘帆登记结婚。婚后，徐莉的父亲老徐决定给他们在宝山区的房子作为婚房，但刘帆不愿意把它作为婚房。之后，夫妇俩看中了嘉定区的一栋房子，他们有了更换房子的想法。头脑敏捷的刘帆提出了假离婚的想法，称第一套房可以获得优惠贷款利率，首付也很低，并同意徐莉在获得一笔好贷款后立即再婚。

听她这么一说，徐莉也动了心。结婚不到半年，这对夫妇没有告诉徐莉的父母就去民政局办理了离婚手续。就这样，老徐在不知情的情况下，同意置换该房屋，将该房屋在宝山区出售，并将款项以银行转账方式汇入刘帆银行账户，共计人民币113万元，所购房屋在嘉定区的产权也以刘帆的名义登记。后来，由于新房的装修，又给了刘8万元。

后来，这对年轻夫妇因为装修发生了争执，刘帆搬回了她的家。老徐和他的妻子不在乎。直到2013年1月，刘帆带着父母回家和他分手，他的父亲才知道情况。“假离婚”就是这样，变成了“真正的离婚”。之后，刘帆以现金或银行转账的方式将人民币16万元返还给老徐。看到儿子没有再婚的可能，老徐向嘉定区人民法院提起诉讼，以严重误解为由，要求撤销其给刘帆的礼物，并要求其退还房款。

刘帆认为，老徐和徐莉之间的父子关系，离他们离婚已经两年了，老徐不可能不知道他儿子离婚的事实。根据法律的有关规定，赠与人撤销赠与的行为应当在知道或者应当知道撤销原因后一年内行使。据此，老徐已经超过了法律规定的可撤销时间。此外，老徐的原始礼物的对象是她和徐莉，偿还的钱应该由他们两人分享，而不是她一个人。

最终，嘉定区法院裁定，老徐对刘帆的赠与依法被撤销，并裁定刘帆应返还赠与的房款共计121万元，扣除返还的16万元后，还应返还105万元。

[说]

此案的主审法官指出，婚姻不是儿戏。虽然法律赋予公民自由离婚的权利，但这意味着夫妻关系已经破裂，双方都有权提出离婚，任何人不得干涉。目前，许多人受利益的诱惑，想利用“假离婚”来利用楼市政策，转移财产或逃避责任。虽然法律上没有假离婚的概念，也没有禁止假离婚的规定，但假离婚存在巨大的风险。一旦这部假戏完成，它可能会面临《人与money"/"きだよ".》的结局

为买房“假结婚”分摊60万英镑的真实债务

为了避免上海的二套房政策，急于买房的小玉，在中介的建议下，与陌生男子林“假结婚”，并计划购房后立即办理离婚登记。谁知道，从那以后，林一再推卸责任，要钱，最后甚至完全失去了联系。小宇不仅无法办理离婚手续，还差点要为曾经的小偷林偿还60万元的债务。这到底是怎么回事？

2013年12月，小玉在前夫小董的陪同下，到民政局办理了与林的结婚登记。小宇后来承认，“我丈夫小董联系过他。在整个事情中，我总共只见过林两三次。事实上，我们没有夫妻事实，双方都没有感情...我们要买房子结婚。”

原来小宇和小董是大学同学，2007年4月登记结婚。他们婚后生了一个儿子。大学毕业后，他们搬到上海工作，并在这个城市买了两栋小房子。随着孩子的成长，他们想买一栋大房子来改善家庭居住环境。通过中介房屋租赁公司的徐介绍，两人很快就找到了自己喜欢的房子，但却遇到了限购的麻烦。此时，徐暗示，他认识另一位中介乐某，可以通过“假离婚”、“假结婚”等方式帮助客户购房。

两个急于买房的人同意了这个计划，并通过乐的牵线结识了上海人林。双方签订书面协议，确定“假结婚”后的财产归属，并口头同意支付“受理费”3万元，房屋购买成功后，林与晓宇立即办理离婚登记。2013年10月，小宇和小董登记离婚。两个月后，小宇和林登记结婚。去年5月，晓宇正式签署了一份购买合同。在这期间，小宇和小董住在一起。

然而，在小玉享受买房的喜悦之前，她却陷入了“假结婚”带来的噩梦之中。买房后原本同意离婚，但林找了个“外地人不能回来”的借口，以生病为由向小雨要钱。小宇按要求付了几万元后，林还是没有露面。

正当晓宇对离婚束手无策的时候，另一件事发生了，让她感觉像晴天霹雳——她新买的房产和银行账户被法院查封和冻结。原来，2014年5月，林以结婚买房为由向他人借钱，并表示“其妻晓宇到老家收钱，很快就能还回来”，但未能按期归还贷款。债权人起诉后，经法院调解，林承诺按期归还60万元，但未能履行，债权人申请法院强制执行，并申请增设小宇为执行人。

幸运的是，小玉及时向法院提出了执行异议。在组织听证会后，法院裁定解除对小玉的房屋扣押和银行账户冻结。“在我结婚之前，我对林的工作单位、生活经历、父母等方面一无所知，而且我还不知道这件事，而且我也没有跟他说起过我的个人情况……”后来，晓宇得知，她有法律关系的丈夫不仅留下了60万元的债务来偿还自己，而且还是一个因盗窃电脑而被判刑的小偷。

2014年9月，晓宇决定不再等待林的出现，并向崇明法院提出申诉。她认为与林结婚是为了买房，两人没有感情基础，婚后也没有同居，所以要求解除婚姻关系。被法院传唤后，林没有到庭参加诉讼。最后，法院裁定允许他们离婚。

[说]

本案主审法官指出，婚姻关系的维系是基于夫妻感情。小玉和林虽然各自独立结婚，但婚前缺乏了解，婚后没有同居，在经济、生活上没有接触，没有尽到夫妻的义务。现在小玉坚持离婚，这应该被视为夫妻关系的彻底破裂，是可以支持的。

需要提醒的是，欺骗是有风险的，婚姻应该谨慎。“假结婚”只是从婚姻动机的角度来说，但从法律的角度来看，它是“真正的婚姻”，它必须承担法律规定的婚姻关系中的所有义务，如承担连带债务的义务。因此，存在法律风险的“假结婚”，很可能弄巧成拙，导致两个空.(聚会是化名)