申城楼市“疯狂”背后暂无新政 上半年房贷猛增优房客

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据报道，由于新的调控政策对上海楼市的影响，上海楼市的交易自上周以来又重新“疯狂”起来。记者从多方面了解到，楼市交易量和贷款申请量确实大幅上升，但昨日市住房建设委员会澄清了这一传言。

传言:上海没有新政策

引发购房热潮的是“上海将于9月1日出台新的调控政策”的传言。传言中的新政策包括:调整土地和住房政策，包括收紧银行贷款政策，以控制土地融资；与此同时，我们应考虑调整房屋贷款政策，例如第一套房屋的首付款将由30%增加至50%，有贷款纪录人士的首付款比率将增加至70%，不论是第一套或第二套。

受此影响，二手房方面，以中原长宁区为例，签约量也比平时高出20%-30%。目前，所有门店也在加班签约，中原的签约中心都满了。在一手住房中，由于“9月初上海将进一步收紧房贷政策”的消息，上海市中心一处房产的开盘时间提前了。

然而，昨天晚上，市住房和城乡建设委员会表示，尽管该市房地产市场的交易量最近有所增加，但交易秩序正常，总体保持稳定。针对近期社会上关于新购房信贷政策的传言，市住房和城乡建设委员会明确表示，尚未研究此类政策，将继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》，以保持本市房地产市场稳定健康发展。

抵押贷款:最近几天申请数量增加了两倍

“太忙了，太忙了。”昨日，上海浦西一家大型银行按揭部的账户经理描述了这几天的工作状况:“业务申请数量是前一天的三倍。”

客户经理告诉记者，目前申请按揭的客户大多是第一套房，而且利率一般可以享受10%的优惠，因为目前的政策是在第一套房还清按揭，即使是第一套房，所以申请第二套房贷款的客户并不多。“抵押贷款从申请到批准有一定的周期。一些已提交申请的客户还会询问过去几天的进展情况，希望尽快完成申请。”他说。

记者昨天下午在浦东一家股份制银行的支行见到了前来咨询按揭申请的市民杨小姐。“真的很急，我正在更换，原来的两个小房间已经卖了，新看到的三个房间还没有在网上签约，因为他们在等新的生产许可证。”杨小姐告诉记者，网上签约后，她来银行问什么时候能尽快申请按揭，需要什么信息和手续。“没有办法，我只能准备我能准备的一切。”

荣360最新的8月份按揭报告显示，本月上海首套房平均利率折让为10%，执行利率为4.41%。在荣360监控的30家银行中，贷款政策与上月相比没有变化，首笔房贷利率都在10%以上。第一套房的首付是30%。对于第二套房，本月上海第二套房的主流首付是5英镑。就二手房贷款利率而言，最高为新汉银行浮动基准利率的20%，其余29家银行均为浮动基准利率的10%。

成交量:上周历史第二高点

数据还证明，最近的房地产市场交易处于爆炸性状态。根据上海中原地产的数据，上周新建商品房的交易面积为55.6万平方米，是周杜历史上的第二高。这个月的周营业额平均只有28万平方米左右。

从交易节奏来看，成交量在本周后半周开始增加，周四和周五单日成交量超过8万平方米，周末成交量约为10万平方米。上周五，交易中心的系统也瘫痪了一个小时。

从交易结构来看，项目交易量明显提高，特别是上周售出82套单价超过10万元/平方米的房屋，比上个月增长86.4%。受此影响，均价升至43571元/平方米，再创历史新高。

原因:高地价和月末效应

真正的原因是，上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:上周，多种因素共同导致交易量激增。一方面，上周，几个受市场青睐的地块被暂停拍卖。在周边城市加强调控的背景下，一些协会在市场中不可避免。受传闻的影响，不排除已经在买卖过程中的顾客会加速交易。另一方面，因为是在月底，项目的开始是集中的，并且有上涨。此外，一些商业地块的升水率也超过了100%，提振了市场信心。从上周的交易开始，各种产品“在许多地方开花了”。从这个角度来看，金九市场可能会提前启动。

宏观方面:今年上半年抵押贷款飙升

记者注意到这样一个数据:中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行情况报告》显示，上半年个人住房贷款增加了2.3万亿元，同比增长1.2万亿元，6月末增幅达到32.2%，月度增幅创历史新高。

至于按揭贷款激增的原因，央行分析，这主要是由于上半年商品房销售的高增长率，导致个人住房贷款快速增长。上半年，中国商品房销售同比增长42.1%，同比增长32.1个百分点。

据新华社报道，根据北京和上海的监管机构，今年上半年北京和上海的个人住房贷款增加了3000多亿元。

新华社最近引用了几组经济学家巴曙松提出的比较数据，其中之一是中国的按揭销售比例，即与这一时期的房屋销售规模相比，2015年中国的按揭销售比例为43%。从国际经验来看，次贷危机发生在2007年美国房地产市场新抵押贷款与销售的比率接近50%的时候。因此，中国目前在这方面的数据处于较高水平。