七部门通知加强管控 房地产中介要服务于去库存优房客

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住房和城乡建设部等7个部门近日发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》。正文第一句是“房地产中介行业是房地产行业的重要组成部分”。在这种情况下，房地产经纪人应服从“去库存”的中心任务，服务于“三比一、一降一补”的大局。

房地产“去库存化”的主要内容是，中央政府已着手建立一套住房制度，既能满足新市民的住房需求，又能同时满足购房和租房需求。从需求方面来看，新市民的大部分住房需求是先买后租或先租后买；从供应方面来看，“去库存化”意味着缓解大多数城市的高住房存量，尤其是三线和四线城市。从以上两个方面来看，为二手房或存量房交易服务的房地产经纪人不仅肩负着重要的责任，而且面临着巨大的发展机遇。

房地产经纪人应该在“去库存”中发挥积极作用，首先是信息的透明度，不仅是交易价格信息，还有真正的住房。只有这样，供求信息才能被忠实地传递，买卖双方才能通过真实的信息保护自己的利益，这也是房地产中介“去污染和命名”的基础。

房地产代理商积极参与“去库存化”，政府的公共服务应该跟上。特别是市县房产部门要按照中央要求，全面推进存量房屋交易合同网上签约系统建设，建立健全存量房屋交易资金监管制度和房屋交易价格租金定期发布制度。房地产部门要会同物价部门加强对房屋交易价格和租金的监控和发布，推动房地产中介“走正道”，合理引导市场预期。

房地产经纪人参与“去库存化”也要求开发商充分了解同时出租和出售这一新阶段的特点。近年来，二手房之间的市场联系越来越紧密，客户在新房和二手房之间的转换越来越频繁。房地产经纪人手中的潜在客户越来越多，这是一手房地产“去库存”的重要力量。一些开发商付给房地产中介的佣金明显高于二手房交易的佣金，这是值得鼓励的。

必须强调的是，“去库存化”和“去杠杆化”是高度统一的，通过“增加杠杆”来“去库存化”无异于饮鸩止渴。这一次，七部门通知，房地产经纪人的金融活动应再次严格监管。房地产中介只有履行信息中介和交易媒人的职责，才能防止房地产交易中非理性因素的扩大，使住房供给与住房需求“匹配”，而不是与投机需求“不匹配”，并把存量从开发商转移到社会。