官方首次定性首付贷“违法违规” 楼市去杠杆日趋严厉优房客

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在官方文件中，首付贷款被正式列为非法金融产品。

最近，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、工业和信息化部、国家税务总局、工商局、中国银行业监督管理委员会等7个部委发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》。第五条明确规定，中介机构不得强迫客户选择指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑在一起，不得提供或配合其他机构提供首付贷款等非法金融产品和服务，不得向金融机构收取回扣或变相收取回扣。金融机构不得与未向房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

在这一点上，首付贷款，一个“互联网金融”产品，已经吵了半年多，已被正式定性为非法。

据分析人士称，银监会和PBOC的共同参与使得这种认可基本上代表了金融监管当局的态度，而不仅仅是中介行业的态度。

“我们在年初就发放了首付贷款，但在对连锁住宅进行调查后，我们停止了发放贷款。当时，连锁店home首先推出了它，我们也推出了它进行竞争。后来风声紧了，好像现在主要中介不敢做了。”上海一家中介店的经理说，首付的需求仍然很大，占营业额的10%。他们当时推出的首付月息是1.6%，利率也很高。

“我们公司不支付定金。首付的最大危害是放大财务杠杆，因为住房作为一种需求产品有一定的门槛。降低门槛将扩大社会需求，引发贷款风险，推高房价。”上海xx房地产副总经理表示，中介公司向金融机构收取回扣或变相收取回扣，这不仅会造成大量灰色收入，还会增加购房者的成本。同时，中介公司向贷款人提供虚假的包装材料，虚假信息审计也破坏了银行的贷款审计机制，导致越来越多的贷款通过虚假包装获得批准。一定量形成后，会带来很大的危害。

上海一家品牌中介的负责人表示，首付贷款的特点是增加杠杆，这是基于市场非常热的事实，只有当投资者甚至投机者出现时，需求才会变得普遍。然而，经过本轮上海市场调整后，二手房业主和客户主要是置换型的，他们的问题主要在于资金的交叉。“有一些有执照的金融机构这样做，或者让客户自己解决。我们不自己做，也不建立贷款基金池。”

方天霞的相关人士表示，今年年初，他们推出了首付贷款、抵押贷款、止赎贷款和最终存款等金融产品。“他们后来不被允许这样做。现在，除了正常的抵押贷款，其他类型的房地产贷款都没有做。”

今年年初，有许多房子推出了金融产品，如首付贷款，抵押贷款，止赎贷款，上市贷款。他们还明确表示，他们不再提供此类金融产品。“我们现在只有很多贷款，这是一种用于装修的消费贷款。购车、旅游等。，明确表示不能用于首付款。”方多多说道。

从“违法违规”的定义来看，它表现出严格的政策取向，这对首付相关企业是一个很大的打击。当然，这也可以促使各类金融企业跟进金融创新，而不要采取太多出格的行动。另外，从实际情况来看，近期对资产泡沫的打击也将使首付贷款问题、一些中介违法创新以及一些商业银行违法承接此类业务成为打击的重点。交易市场的秩序维护应该有一些新的变化，如一些中介机构和商业银行的非法行为，或严重取消信贷业务或罚款。

“在某种程度上，表示违反首付是管理层应对‘去杠杆化’的意图。”上海中原地产分析师卢文喜表示，二手房在交易中占有重要比重，尤其是在上海这样的重要城市，二手房交易量超过新房交易量，因此加强对中介行业的管理有利于该行业的健康发展。此外，它还可以清理市场交易秩序，让所有参与者了解真实情况，并恢复市场的真实需求